北京樓市逐漸回暖，改善型項(xiàng)目成為主力軍。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅超過上海，領(lǐng)跑一線城市。

價(jià)格上漲背后是成交熱度的持續(xù)攀升。據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2026年1至2月，北京二手住宅網(wǎng)簽量突破2.3萬套，較近10年同期平均高出2000余套。進(jìn)入3月，市場(chǎng)熱度進(jìn)一步飆升，截至3月18日，二手住宅網(wǎng)簽量已達(dá)9783套，較2月整月增長(zhǎng)20.33%；新房住宅網(wǎng)簽1387套，較2月上漲13.97%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這輪北京樓市回暖是“12·24”新政精準(zhǔn)發(fā)力、積壓需求集中釋放、市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)修復(fù)的結(jié)果?！?2·24”新政不僅帶來了增量客戶，還提振了市場(chǎng)對(duì)樓市的信心。

一線市場(chǎng)的火熱實(shí)景與宏觀數(shù)據(jù)相互印證。記者走訪多個(gè)區(qū)域的品牌房地產(chǎn)中介門店時(shí)，聽到最多的是“忙”“快”和“穩(wěn)”。一名深耕北京海淀板塊的鏈家經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在的成交速度加快，尤其是部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，價(jià)格開始小幅上漲。麥田房產(chǎn)北京海淀西南大區(qū)的房產(chǎn)顧問邱國(guó)棟透露，本月門店已成交10套左右，比之前幾個(gè)月多了4到5套。在大興區(qū)棗園板塊，鏈家的一名經(jīng)紀(jì)人也感受到市場(chǎng)的溫度，截至目前，本月已經(jīng)賣出15到16套。西城區(qū)萊戶營(yíng)的一位鏈家經(jīng)紀(jì)人則指出，“12·24”新政落地后，片區(qū)有小區(qū)的房源成交價(jià)上漲了約5%。

北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，今年以來北京二手住房套均總價(jià)上漲近10萬元，1至2月累計(jì)漲幅接近2.4%；剔除交易結(jié)構(gòu)差異影響后，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)上行幅度仍接近2%。58安居客研究院表示，二手房憑借高效的線上線下聯(lián)動(dòng)成為“12·24”新政后市場(chǎng)核心支撐，其韌性源于更高的市場(chǎng)化程度。

新房市場(chǎng)則呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇。中海地產(chǎn)北京在售項(xiàng)目整體日均到訪量較1至2月增長(zhǎng)約60%，核心項(xiàng)目環(huán)比增幅超過100%。位于朝陽(yáng)的縵云ONE項(xiàng)目，到訪量環(huán)比增長(zhǎng)35%，咨詢量增幅超40%。北京龍湖觀萃項(xiàng)目的工作人員表示，3月項(xiàng)目到訪量同比增長(zhǎng)約17%，環(huán)比增長(zhǎng)27%。這些到訪量迅速轉(zhuǎn)化為成交數(shù)據(jù)，多個(gè)在售新房項(xiàng)目曬出喜報(bào)。

改善型項(xiàng)目成為這次“回暖潮”的主力軍。北京紫京宸園銷售人員表示，新政出臺(tái)后的兩三個(gè)星期，客戶量明顯增加，客戶的關(guān)注點(diǎn)從單純追問價(jià)格轉(zhuǎn)向更關(guān)注居住品質(zhì)。璞樾項(xiàng)目銷售人員也觀察到，客戶在關(guān)注價(jià)格的同時(shí)，高度關(guān)注居住品質(zhì)。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析，短期來看，北京新房市場(chǎng)將從“量的擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)”，未來項(xiàng)目產(chǎn)品定位和品質(zhì)有望進(jìn)一步提升。房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)“整體趨穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化”特征，核心區(qū)域由于供地稀缺，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的價(jià)格支撐較強(qiáng)；而遠(yuǎn)郊區(qū)域若庫(kù)存高企，價(jià)格或仍有調(diào)整壓力。

盡管總體數(shù)據(jù)上看，北京樓市“小陽(yáng)春”成色十足，但市場(chǎng)亦有關(guān)于分化格局的討論。58安居客研究院表示，“12·24”新政對(duì)不同區(qū)域市場(chǎng)的影響顯著分化，政策紅利主要向五環(huán)外近郊優(yōu)質(zhì)板塊集中。克而瑞北京分析師李曄認(rèn)為，北京樓市的分化格局愈發(fā)明顯，核心區(qū)如東西城、海淀、朝陽(yáng)核心，價(jià)格韌性較強(qiáng)，預(yù)計(jì)全年上漲3%至5%。產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)如亦莊、中關(guān)村、麗澤，依托穩(wěn)定的購(gòu)買力，價(jià)格預(yù)計(jì)上漲1%至3%。遠(yuǎn)郊區(qū)域如密云、懷柔、平谷，庫(kù)存高企、去化周期超20個(gè)月，價(jià)格面臨5%至10%的調(diào)整壓力。

對(duì)于接下來的北京樓市走勢(shì)，58安居客研究院預(yù)判，隨著節(jié)后房企推盤節(jié)奏加快、中介門店全面復(fù)工，疊加政策紅利的持續(xù)釋放，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程將進(jìn)一步加快。新房市場(chǎng)將依托新增供應(yīng)落地與精準(zhǔn)營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn)線上熱度向線下成交的有效傳導(dǎo)，成交套數(shù)逐步回升；二手房市場(chǎng)將繼續(xù)保持韌性，成為市場(chǎng)穩(wěn)定的核心支撐。此外，2026年北京第一批1321個(gè)城市更新項(xiàng)目的推進(jìn)，將進(jìn)一步完善各區(qū)域配套，為市場(chǎng)注入長(zhǎng)期活力。