統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)仍下滑，但樓市跌不動(dòng)了市場(chǎng)正在筑底回暖

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2026-03-24 08:15:48 黑武瞭望塔

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)仍下滑，但樓市跌不動(dòng)了市場(chǎng)正在筑底回暖！我們經(jīng)常在手機(jī)上看到各種消息，一會(huì)兒說(shuō)出口大漲了，一會(huì)兒說(shuō)大家又開始出門消費(fèi)了，但轉(zhuǎn)頭一看房地產(chǎn)的消息，卻發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)還在跌。這讓人不禁疑惑：樓市真的沒有盡頭了嗎？

實(shí)際上，看待經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不能只看數(shù)字大小，還要理解其背后的含義。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布了今年前兩個(gè)月的數(shù)據(jù)，我們需要冷靜分析，深入了解房地產(chǎn)的真相。

今年開年這兩個(gè)月，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)整體表現(xiàn)不錯(cuò)。進(jìn)出口總額增速接近20%，說(shuō)明全球?qū)χ袊?guó)商品的需求依然旺盛。固定資產(chǎn)投資也從下滑狀態(tài)轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額也在逐步回升。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻顯得有些“不合群”。

數(shù)據(jù)顯示，1到2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降了十幾個(gè)百分點(diǎn)，銷售面積和銷售額分別下降了十幾個(gè)和二十多個(gè)百分點(diǎn)。如果僅看這些數(shù)字，確實(shí)會(huì)讓人覺得樓市在加速下滑。

但實(shí)際上，這種比較方式存在誤導(dǎo)。去年同期，由于疫情后的積壓需求集中釋放，基數(shù)非常高。就像一個(gè)平時(shí)考80分的學(xué)生，去年超常發(fā)揮考了98分，今年考了85分，雖然比去年低，但實(shí)際上是正常水平。因此，我們應(yīng)該關(guān)注環(huán)比數(shù)據(jù)，即今年2月與1月或去年年底相比的變化。

仔細(xì)觀察這些數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)降幅在收窄。房?jī)r(jià)方面，70個(gè)大中城市中，盡管大部分仍在下降，但北京、上海等風(fēng)向標(biāo)城市的二手房?jī)r(jià)格已由跌轉(zhuǎn)漲，新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量也有所增加。這意味著市場(chǎng)正在回暖的邊緣試探。

此外，今年過年時(shí)間較晚，影響了2月份的購(gòu)房活動(dòng)。但如果排除春節(jié)因素，重點(diǎn)城市的帶看量和認(rèn)購(gòu)率都在上升。這表明市場(chǎng)正在緩慢復(fù)蘇。

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