自3月以來，不少城市的二手房市場熱度顯著提升，尤其是上海。3月以來的三個周末，上海二手房單日成交均突破千套，截至3月22日累計(jì)成交已超過2萬套，預(yù)計(jì)最終成交套數(shù)將突破3萬套。由于瞬時(shí)流量過大，上海二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)多次出現(xiàn)卡頓甚至崩潰。

北京二手房市場也呈現(xiàn)出明顯的復(fù)蘇態(tài)勢。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，截至3月22日，全市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到12182套，已經(jīng)超過2月份的成交水平。政策底部確認(rèn)帶來預(yù)期和信心的恢復(fù)，但要轉(zhuǎn)化為實(shí)際交易仍需時(shí)間，4月和5月的市場走勢將是驗(yàn)證本輪“小陽春”成色的關(guān)鍵窗口期。

從成交結(jié)構(gòu)來看，小面積、低總價(jià)房源仍是成交主力。業(yè)主方預(yù)期走低的趨勢沒有改善，以價(jià)換量仍是二手交易回溫的前提。截至3月22日，上海二手房共成交了21443套，同比增長4%，環(huán)比2月同期倍增，較1月同期增長39%。同樣，截至3月22日的數(shù)據(jù)，北京二手房已網(wǎng)簽了12812套，同比增11%，環(huán)比2月同期倍增，較1月同期增長23%。

其余城市如深圳、杭州、成都等，截至3月15日二手房成交同比仍有兩成以上的降幅。多數(shù)城市3月以來的日均成交好于前兩個月。上海日均成交接近千套，較前兩個月日均環(huán)比增長69%。北京日均成交也達(dá)到了554套，較前兩個月日均環(huán)比增長四成。杭州、成都、廈門和青島的成交基本維持在去年三季度水平，但不及去年上半年。深圳、蘇州、佛山、南寧等城市普遍創(chuàng)下去年以來的新低。

從成交結(jié)構(gòu)來看，小面積、低總價(jià)的剛需和剛改房源仍是市場的主力。近4年數(shù)據(jù)顯示，上海套均面積最小，約79平方米，北京約89平方米，300萬以下房源占比超60%。成都、杭州、深圳等城市套均面積在95-100平方米，蘇州、佛山套均面積超過100平方米。一些重點(diǎn)城市如深圳、杭州、青島、蘇州二手房的套均面積出現(xiàn)明顯上升。一位杭州西湖區(qū)三墩板塊的中介人員表示，客戶現(xiàn)在更傾向于選擇大戶型“一步到位”。

從業(yè)主方的預(yù)期來看，北上廣深杭二手房掛牌參考均價(jià)仍在持續(xù)下探。上海2026年2月二手房掛牌參考價(jià)為42258元/平方米，環(huán)比降1.24%，同比降14%。北京2月份的二手房掛牌參考價(jià)為48224元/平方米，環(huán)比止跌但同比仍降14.18%。僅廣州和杭州掛牌參考價(jià)環(huán)比有所上升。這意味著，業(yè)主方預(yù)期走低的趨勢沒有改善，尤其京滬深還有加速下探的動能。

目前來看，以價(jià)換量仍是未來一段時(shí)間二手市場交易回升的基礎(chǔ)和前提，“價(jià)跌-量升—價(jià)穩(wěn)—量跌”的博弈仍將維持，短期量價(jià)尚難出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性反轉(zhuǎn)，量漲價(jià)穩(wěn)將成為常態(tài)主旋律。當(dāng)前二手房市場的熱度主要集中在上海、北京等城市，成交規(guī)模較前兩個月顯著回升，政策底部確認(rèn)帶來的預(yù)期修復(fù)正在逐步向交易端傳導(dǎo)。接下來的4月和5月是驗(yàn)證本輪“小陽春”成色的關(guān)鍵窗口期。