開發(fā)商致歉保安噴辣椒水 深夜搶房引發(fā)混亂。深圳龍華中心區(qū)幸福城臻園項目在4月13日正式開盤，因開發(fā)商采取“先到先得”的銷售策略并推出大幅降價房源，吸引了數(shù)百名購房者及中介深夜排隊。早晨，現(xiàn)場因人流擁擠發(fā)生混亂，一名保安使用辣椒水驅(qū)散人群，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。隨后，開發(fā)商深圳市鴻耀泰實業(yè)有限公司緊急發(fā)布致歉信。

當天中午，記者前往項目現(xiàn)場了解情況。據(jù)多位中介透露，前一晚9時許便已有人開始排隊，至13日清晨，營銷中心門口已排起長龍，由于現(xiàn)場人數(shù)遠超預(yù)期，秩序一度失控。龍華區(qū)住建局發(fā)布情況說明稱，第一時間約談涉事企業(yè)，責令立即采取整改措施，嚴肅處理涉事人員，完善現(xiàn)場秩序保障措施，并將相關(guān)情況通報轄區(qū)各在售項目，督促各開發(fā)企業(yè)引以為戒，后續(xù)將加強監(jiān)管，杜絕此類事件發(fā)生。

幸福城臻園之所以能引發(fā)如此瘋狂的搶房潮，最核心的原因無疑是其大幅度降價。從目前的情況看，該項目價格相對較低，甚至出現(xiàn)了一二手價格倒掛的情況，所以吸引了眾多買家在開盤日購房。據(jù)官方備案數(shù)據(jù)，幸福城臻園項目于2025年7月首次取得預(yù)售許可證時，備案均價為6.46萬元/平方米。然而僅僅過去幾個月，項目最新推出的產(chǎn)品備案均價僅為4.47萬元/平方米。部分房源折后的實際單價低至3.8萬元/平方米，相比開盤價下降了超1萬元/平方米。

具體來看，65平方米的兩房戶型總價僅需250萬-260萬元，82平方米的三房戶型總價約320萬-340萬元，89平方米的三房戶型總價約360萬-380萬元。除了價格優(yōu)勢外，項目的地理位置也是吸引購房者的重要因素。幸福城臻園位于龍華中心區(qū)，距離地鐵4號線龍華站僅約600米，一條馬路之隔即可到達深圳北部最大的商業(yè)綜合體壹方天地，周邊教育、醫(yī)療等配套設(shè)施也相對完善。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，幸福城臻園之所以大幅降價，也與其自身存在的一些硬傷有關(guān)。據(jù)了解，幸福城臻園分為兩個地塊進行開發(fā)，本次推出的3棟住宅樓與公租房位于同一個小區(qū)，小區(qū)配套設(shè)施無法與另一個地塊的純商品房共享。此外，項目容積率較高，居住舒適度相對一般。

幸福城臻園的這波降價操作不僅在購房者中引發(fā)了轟動，也讓市場對龍華樓市的供需關(guān)系和價格走勢進行了重新審視。作為曾經(jīng)的“宇宙中心”，龍華樓市在過去幾年經(jīng)歷了一輪瘋狂的上漲，紅山、上塘等片區(qū)的房價一度突破8萬元/平方米。然而，隨著市場環(huán)境的變化，龍華樓市逐漸降溫，房價開始持續(xù)下跌。第三方中介平臺數(shù)據(jù)顯示，2026年4月龍華二手房掛牌均價為5.3萬元/平方米，已較高點有所下滑。

除此之外，龍華還面臨著嚴重的庫存壓力。據(jù)深圳住建局的最新數(shù)據(jù)，截至2026年3月末，龍華新房庫存高達7091套，占全市新房庫存總量的近三成，穩(wěn)居全市第一。此外，今年龍華還有20多個新盤排隊入市，市場供應(yīng)將進一步增加。在這種背景下，幸福城臻園的大幅降價無疑打破了龍華樓市原有的價格體系，迫使周邊樓盤不得不跟進降價。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，龍華樓市已經(jīng)進入了“價格戰(zhàn)”時代，開發(fā)商之間的競爭將成為常態(tài)，房價可能會進一步下探。