4月16日,SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹在個人公眾號發(fā)布了一篇文章,反思當前房地產(chǎn)行業(yè)的困境。文章指出,房地產(chǎn)行業(yè)幾乎崩塌,損失以萬億計。潘石屹結合自己三十多年的從業(yè)經(jīng)歷,剖析了行業(yè)危機的根源,并提出復蘇的關鍵在于重拾誠信、保障購房人權益。
文章中提到,1998年國內(nèi)福利分房退出后,商品房市場開始起步。初期,行業(yè)向香港學習模式與術語,但高杠桿、高周轉模式被異化放大。按揭首付比例持續(xù)下調(diào),部分機構推出低首付甚至零首付,導致杠桿風險失控。房企追捧“土地銀行”概念,盲目囤地擴張,行業(yè)競爭偏離造房賣房的本質(zhì),陷入融資與拿地競賽,生態(tài)畸形膨脹,質(zhì)疑聲音被壓制。
潘石屹認為,行業(yè)核心問題并非房價過快上漲,而是運轉模式異化。房企依賴預售回款和借新還舊,地方依賴土地財政,購房者投機炒房,四方綁定形成脆弱鏈條。部分房企模式近乎“龐氏騙局”,靠后續(xù)融資與接盤者維系,一旦鏈條斷裂,多數(shù)參與者難以全身而退。
他強調(diào),行業(yè)困局是制度、金融、財政、企業(yè)擴張與社會預期共同作用的結果,誠信是不可突破的底線。背離誠信、依靠杠桿與投機運作才是行業(yè)重創(chuàng)的致命原因,守住誠信方能控制風險、留有余地。
對于行業(yè)復蘇,潘石屹提出了三點主張:盡快處置遺留問題,不拖延;優(yōu)先保障購房人權益,守住交房承諾,修復市場信心;回歸居住屬性,以誠信重建行業(yè)根基,推動房地產(chǎn)觸底回升。