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潘石屹發(fā)文反思房地產(chǎn)行業(yè) 剖析危機根源

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2026-04-16 21:19:02  財聞

4月16日，SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹在個人公眾號發(fā)布了一篇文章，反思當前房地產(chǎn)行業(yè)的困境。文章指出，房地產(chǎn)行業(yè)幾乎崩塌，損失以萬億計。潘石屹結合自己三十多年的從業(yè)經(jīng)歷，剖析了行業(yè)危機的根源，并提出復蘇的關鍵在于重拾誠信、保障購房人權益。

文章中提到，1998年國內(nèi)福利分房退出后，商品房市場開始起步。初期，行業(yè)向香港學習模式與術語，但高杠桿、高周轉模式被異化放大。按揭首付比例持續(xù)下調(diào)，部分機構推出低首付甚至零首付，導致杠桿風險失控。房企追捧“土地銀行”概念，盲目囤地擴張，行業(yè)競爭偏離造房賣房的本質(zhì)，陷入融資與拿地競賽，生態(tài)畸形膨脹，質(zhì)疑聲音被壓制。

潘石屹認為，行業(yè)核心問題并非房價過快上漲，而是運轉模式異化。房企依賴預售回款和借新還舊，地方依賴土地財政，購房者投機炒房，四方綁定形成脆弱鏈條。部分房企模式近乎“龐氏騙局”，靠后續(xù)融資與接盤者維系，一旦鏈條斷裂，多數(shù)參與者難以全身而退。

他強調(diào)，行業(yè)困局是制度、金融、財政、企業(yè)擴張與社會預期共同作用的結果，誠信是不可突破的底線。背離誠信、依靠杠桿與投機運作才是行業(yè)重創(chuàng)的致命原因，守住誠信方能控制風險、留有余地。

對于行業(yè)復蘇，潘石屹提出了三點主張：盡快處置遺留問題，不拖延；優(yōu)先保障購房人權益，守住交房承諾，修復市場信心；回歸居住屬性，以誠信重建行業(yè)根基，推動房地產(chǎn)觸底回升。

(責任編輯：zx0001)
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