住上“好房子”、過(guò)上好日子，是許多人的樸素愿望。近年來(lái)，我國(guó)加速推進(jìn)“好房子”建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃，到2030年，房屋品質(zhì)提升工程將取得顯著進(jìn)展。究竟什么是“好房子”，“好房子”建設(shè)又將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的變化呢？

在上海浦東新區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)樣板間，全屋智能系統(tǒng)可以語(yǔ)音控制燈光、空調(diào)、新風(fēng)和地暖，廚房還預(yù)裝了燃?xì)鈭?bào)警器和水浸傳感器。項(xiàng)目的實(shí)際得房率達(dá)到95%以上。主臥室的轉(zhuǎn)角飄窗采用新的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，使空間感向外延伸約60公分。

2022年，“好房子”概念正式提出；2025年3月，“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告，提出要適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。同年5月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施。此后，各地紛紛出臺(tái)結(jié)合本地實(shí)際的政策措施，落實(shí)“好房子”建設(shè)。上海市于2025年9月26日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見(jiàn)》，為上海房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)提供指引。

上海浦東這個(gè)項(xiàng)目是在《意見(jiàn)》發(fā)布之后，前灘區(qū)域第一個(gè)按照新政策建設(shè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。新規(guī)規(guī)定陽(yáng)臺(tái)（含封閉式陽(yáng)臺(tái)）總面積不大于該戶(hù)型建筑面積的10%，且不大于16平方米，同時(shí)每個(gè)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)進(jìn)深不超過(guò)1.8米，就可以按一半面積計(jì)算容積率。這一變化使得開(kāi)發(fā)商有更多動(dòng)力去提升產(chǎn)品品質(zhì)。現(xiàn)在房間的陽(yáng)臺(tái)空間被納入客廳，不僅增加了客廳空間，還實(shí)現(xiàn)了采光和通風(fēng)的最大化。

周末，來(lái)看房的客人絡(luò)繹不絕，客戶(hù)們對(duì)高得房率、全智能、低容積率的設(shè)計(jì)認(rèn)可度很高。數(shù)據(jù)顯示，2026年3月上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.7%，均位居全國(guó)第一。

在北京生命科學(xué)園，有一個(gè)曾獲全國(guó)“好房子”設(shè)計(jì)大賽一等獎(jiǎng)的房產(chǎn)項(xiàng)目，即將在今年9月交付。該項(xiàng)目主打剛需和改善型住房，以總價(jià)低、小戶(hù)型為主。層高6米的陽(yáng)臺(tái)和智能家居接口體現(xiàn)了第4代住宅的設(shè)計(jì)理念。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案負(fù)責(zé)人錢(qián)嘉宏表示，該項(xiàng)目通過(guò)打造1000平方米的架空層，連著風(fēng)雨連廊與核心景觀區(qū)，形成一個(gè)遮風(fēng)避雨的休閑活動(dòng)空間。架空層和風(fēng)雨連廊這2000平方米的建筑面積不計(jì)入容積率，提升了開(kāi)發(fā)商的積極性。

近期，多地正通過(guò)優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施和提升居住品質(zhì)。2025年底，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見(jiàn)，明確提出到2030年，房屋品質(zhì)提升工程取得顯著進(jìn)展，保障性住房率先建成“好房子”。

在上海閔行的一個(gè)保障房社區(qū)，30平方米的空間不僅能滿(mǎn)足一個(gè)人的生活需求，還能提供高品質(zhì)的居住環(huán)境。單間內(nèi)設(shè)有辦公學(xué)習(xí)區(qū)、睡覺(jué)休息區(qū)、淋浴間和馬桶區(qū)，一進(jìn)門(mén)兩邊還設(shè)置了洗漱臺(tái)和餐廚操作區(qū)，月租僅1500元。該項(xiàng)目共有2475間精裝公寓，覆蓋多層次需求，主要服務(wù)新市民和年輕人。住戶(hù)周琦表示，這里生活功能齊全，還有獨(dú)立空間，小區(qū)建筑密度低，有大量的公共空間用于綠化和休閑活動(dòng)。小區(qū)還設(shè)立了議事會(huì)，由住戶(hù)、運(yùn)營(yíng)方和物業(yè)共同解決共性問(wèn)題，已落地公交站點(diǎn)和衛(wèi)生服務(wù)中心等配套設(shè)施。

專(zhuān)家表示，“好房子”正成為推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的核心引擎，安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將倒逼企業(yè)從拼速度轉(zhuǎn)向拼品質(zhì)，推動(dòng)行業(yè)進(jìn)入以產(chǎn)品力和服務(wù)力為核心的發(fā)展新階段?！昂梅孔印笔顷P(guān)乎民生的必需品，是承載幸福生活的港灣。隨著供需兩端發(fā)力、“好房子”建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)、新舊模式平穩(wěn)轉(zhuǎn)換，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展值得期待。