市場熱度快速回升也傳導(dǎo)至價(jià)格端。5月4日，該項(xiàng)目率先發(fā)布調(diào)價(jià)通知海報(bào)，宣布自5月6日起全面回收五一期間的所有限時(shí)優(yōu)惠，成為新政后首批釋放價(jià)格企穩(wěn)信號(hào)的在售項(xiàng)目。

深圳“五一”樓市新政落地后，市場迅速迎來全國性置業(yè)熱潮。放開中心區(qū)限購的核心目的，是激活外地人群與戶籍資產(chǎn)配置人群基于對(duì)中心區(qū)資產(chǎn)價(jià)值的良好預(yù)期而產(chǎn)生的入市需求。樂有家研究中心認(rèn)為，新政將吸引大量剛需客戶尤其是外地客戶涌入深圳樓市，同時(shí)刺激改善型住房需求，推動(dòng)高端市場購買力釋放。

據(jù)樂有家一線經(jīng)紀(jì)人反饋，假期內(nèi)來自浙江、遼寧沈陽、湖南長沙等地的外地客戶咨詢量和成交量顯著增長。市場上已出現(xiàn)多起典型的外地客戶置業(yè)案例，有浙江客戶通過線上簽約方式成功購入南山區(qū)一套總價(jià)550萬元的房產(chǎn)。

位于前海灣核心的觀潮府此前首開即勁銷60億元，推出222套142—536平方米海景奢宅，開盤當(dāng)日去化率超92%。五一期間仍有外地客戶來看盤。中介們?cè)谂笥讶Ψ窒碇袌龅淖钚伦兓?，從全國各地趕來的購房者正在用真金白銀為深圳樓市投票。

對(duì)于部分改善型換房客群而言，此次新政打破了他們的觀望狀態(tài)。向女士表示，她和家人從去年就開始關(guān)注南山的改善型房源，但一直受限于核心區(qū)購房名額。新政出臺(tái)后，他們?nèi)∠巳页鲇蔚挠?jì)劃，決定先買房。

公積金新政同樣為剛需群體注入動(dòng)力。家庭最高貸款額度提升至351萬元后，月供壓力明顯降低。在剛開盤的龍華聯(lián)發(fā)·紅山新澍項(xiàng)目，一位年輕購房者表示，如果能用足公積金貸款，每個(gè)月的利息支出能省下不少，這讓他們“上車”的決心更大了。

市場的沸點(diǎn)在5月3日晚被徹底引爆。位于光明區(qū)的龍湖·觀萃項(xiàng)目正式開盤，首批推出的92套房源在短短40分鐘內(nèi)被“秒殺”。這一幕不僅為區(qū)域市場注入了強(qiáng)心劑，也提振了整個(gè)行業(yè)的信心。

深圳樓市五一假期的火熱態(tài)勢，是4月市場回暖的延續(xù)。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月深圳一二手住宅總網(wǎng)簽量9044套，環(huán)比上漲15%。新房引領(lǐng)本輪行情，是當(dāng)前市場全面復(fù)蘇的主力與核心動(dòng)能。不過，盡管五一期間市場整體向好，但回暖并非普漲，而是呈現(xiàn)出明顯的分化特征。

此次行情中，南山、福田等核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤無疑是最大受益者。新政后，二手房市場的業(yè)主心態(tài)也開始出現(xiàn)變化。部分核心區(qū)的二手房業(yè)主在新政后開始出現(xiàn)惜售情緒，甚至上調(diào)掛牌價(jià)?！?·29新政”與“五一”假期的疊加，成功點(diǎn)燃了市場積壓已久的需求，為深圳樓市的二季度開了一個(gè)好頭。