五一假期期間，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨?。一位南山項(xiàng)目的銷售人員在朋友圈發(fā)布了一條動(dòng)態(tài)，提到自己每天都在忙于簽單，客戶量大到從早接到晚。即使在假期即將結(jié)束時(shí)，售樓處依然燈火通明，有客戶正在辦理最后的簽約手續(xù)。

4月29日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了重磅樓市新政，包括核心區(qū)限購(gòu)全面松綁、公積金貸款額度大幅提升等利好措施。這些政策在五一假期徹底點(diǎn)燃了購(gòu)房者的熱情。多位一線銷售人員表示，這個(gè)假期他們沒(méi)有休息一天，每天都要工作到深夜，部分外地客戶甚至在辦理居住證后直接線上簽約。

位于光明區(qū)的龍湖觀萃項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天推出的92套房源，在短短40分鐘內(nèi)售罄，成為今年深圳首個(gè)日光盤。購(gòu)房者張女士表示，原本打算再等半年，但新政出臺(tái)后她決定趁假期來(lái)看看，沒(méi)想到這么多人。

數(shù)據(jù)也印證了市場(chǎng)的火熱。樂(lè)有家門店數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間深圳一二手住宅簽約量均創(chuàng)下近6年同期新高。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，五一假期（5月1日至5日），深圳全市一二手住宅累計(jì)成交396套。其中新房網(wǎng)簽275套，同比增長(zhǎng)45.5%；二手房成交121套，同比增長(zhǎng)80.6%。

新政進(jìn)一步松綁了南山、福田及寶安新安街道限購(gòu)政策，對(duì)區(qū)域樓市交易活躍度帶動(dòng)明顯。據(jù)樂(lè)有家門店數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，假期南山一二手簽約量同比分別大漲105%和85%，福田一二手簽約量同比分別上漲100%和77%，寶安一二手簽約量同比上漲45%和150%。

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，五一假期南山二手房簽約量增幅高達(dá)149%，大幅領(lǐng)先其他區(qū)域。前海桂灣凱旋府項(xiàng)目的銷售表示，新政出臺(tái)后咨詢量和到訪量顯著增加，很多因名額問(wèn)題觀望的客戶現(xiàn)在都集中過(guò)來(lái)簽約。

市場(chǎng)熱度快速回升也傳導(dǎo)至價(jià)格端。5月4日，該項(xiàng)目率先發(fā)布調(diào)價(jià)通知海報(bào)，宣布自5月6日起全面回收五一期間的所有限時(shí)優(yōu)惠，成為新政后首批釋放價(jià)格企穩(wěn)信號(hào)的在售項(xiàng)目。

深圳“五一”樓市新政落地后，市場(chǎng)迅速迎來(lái)全國(guó)性置業(yè)熱潮。放開(kāi)中心區(qū)限購(gòu)的核心目的，是激活外地人群與戶籍資產(chǎn)配置人群基于對(duì)中心區(qū)資產(chǎn)價(jià)值的良好預(yù)期而產(chǎn)生的入市需求。樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，新政將吸引大量剛需客戶尤其是外地客戶涌入深圳樓市，同時(shí)刺激改善型住房需求，推動(dòng)高端市場(chǎng)購(gòu)買力釋放。

據(jù)樂(lè)有家一線經(jīng)紀(jì)人反饋，假期內(nèi)來(lái)自浙江、遼寧沈陽(yáng)、湖南長(zhǎng)沙等地的外地客戶咨詢量和成交量顯著增長(zhǎng)。市場(chǎng)上已出現(xiàn)多起典型的外地客戶置業(yè)案例，有浙江客戶通過(guò)線上簽約方式成功購(gòu)入南山區(qū)一套總價(jià)550萬(wàn)元的房產(chǎn)。

位于前海灣核心的觀潮府此前首開(kāi)即勁銷60億元，推出222套142—536平方米海景奢宅，開(kāi)盤當(dāng)日去化率超92%。五一期間仍有外地客戶來(lái)看盤。中介們?cè)谂笥讶Ψ窒碇袌?chǎng)的最新變化，從全國(guó)各地趕來(lái)的購(gòu)房者正在用真金白銀為深圳樓市投票。

對(duì)于部分改善型換房客群而言，此次新政打破了他們的觀望狀態(tài)。向女士表示，她和家人從去年就開(kāi)始關(guān)注南山的改善型房源，但一直受限于核心區(qū)購(gòu)房名額。新政出臺(tái)后，他們?nèi)∠巳页鲇蔚挠?jì)劃，決定先買房。

公積金新政同樣為剛需群體注入動(dòng)力。家庭最高貸款額度提升至351萬(wàn)元后，月供壓力明顯降低。在剛開(kāi)盤的龍華聯(lián)發(fā)·紅山新澍項(xiàng)目，一位年輕購(gòu)房者表示，如果能用足公積金貸款，每個(gè)月的利息支出能省下不少，這讓他們“上車”的決心更大了。

市場(chǎng)的沸點(diǎn)在5月3日晚被徹底引爆。位于光明區(qū)的龍湖·觀萃項(xiàng)目正式開(kāi)盤，首批推出的92套房源在短短40分鐘內(nèi)被“秒殺”。這一幕不僅為區(qū)域市場(chǎng)注入了強(qiáng)心劑，也提振了整個(gè)行業(yè)的信心。

深圳樓市五一假期的火熱態(tài)勢(shì)，是4月市場(chǎng)回暖的延續(xù)。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月深圳一二手住宅總網(wǎng)簽量9044套，環(huán)比上漲15%。新房引領(lǐng)本輪行情，是當(dāng)前市場(chǎng)全面復(fù)蘇的主力與核心動(dòng)能。不過(guò)，盡管五一期間市場(chǎng)整體向好，但回暖并非普漲，而是呈現(xiàn)出明顯的分化特征。

此次行情中，南山、福田等核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤無(wú)疑是最大受益者。新政后，二手房市場(chǎng)的業(yè)主心態(tài)也開(kāi)始出現(xiàn)變化。部分核心區(qū)的二手房業(yè)主在新政后開(kāi)始出現(xiàn)惜售情緒，甚至上調(diào)掛牌價(jià)?！?·29新政”與“五一”假期的疊加，成功點(diǎn)燃了市場(chǎng)積壓已久的需求，為深圳樓市的二季度開(kāi)了一個(gè)好頭。