小區(qū)物業(yè)費收不上來直接電梯全停！小區(qū)物業(yè)費收不上來會拖垮房價嗎(3)
房子跟人一樣，會衰老，前面五年十年可能有點小毛病，花不了幾個錢，
可如果是一套房齡四十年的老樓，電梯該換了，水管銹穿了，外墻裂縫了，搞不好結(jié)構(gòu)安全都有問題。
那這筆錢從哪來？住宅專項維修資金早就花得七七八八了，剩下的缺口，只能讓現(xiàn)業(yè)主們湊，可你怎么讓幾十上百戶人家統(tǒng)一意見？
上海有個小區(qū)換34部電梯，光是做業(yè)主意見征詢就用了56天，這還是電梯已經(jīng)完全不能用的極端情況，放到普通老小區(qū)，就是無窮無盡的扯皮。
到最后，很多老破小會陷入一個真正的死局：房子的殘值可能還不如修一次電梯的錢多。
修不起，又拆不掉，賣也沒人接盤。
第三類就是三四十層以上的超高層住宅。
如果說回遷房和老破小的問題出在"錢"上，那超高層住宅的問題更多出在"人"上。
一棟樓住著幾百戶，背景、收入、想法完全不同。
動輒四五十層的超高層住宅，電梯、消防、配電、給排水全都是巨額未來支出。
一部電梯到了需要更換的時候，幾十萬的費用需要幾百戶業(yè)主共同決策。
在原子化的現(xiàn)代社會里，大家誰也不認(rèn)識誰，只要有一定比例的業(yè)主選擇觀望或不參與，整個維護計劃就可能無限期擱置。
算清房子的持有成本
過去二十年的房價上漲，讓很多人習(xí)慣了把房子當(dāng)成一個"會漲價的東西"，關(guān)注點全在學(xué)區(qū)、地段、升值空間上。
但房子本質(zhì)上是一件極其特殊的商品，買回來之后需要持續(xù)不斷地花錢養(yǎng)著，其實相當(dāng)于一項長達(dá)幾十年的"長期負(fù)債"，所以我們必須要算另一筆賬，就是持有成本。
現(xiàn)在房價漲不動了，物業(yè)帶來的差距可能會直接影響接下來你房子的價值。
物業(yè)服務(wù)好、繳費率穩(wěn)定的小區(qū)，房價保值、居住舒服；長期欠費、物業(yè)頻繁換人的小區(qū)，設(shè)施只會越來越差，房子可能會不斷貶值。
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