一小區(qū)不許業(yè)主在陽臺(tái)曬被子物業(yè)嚴(yán)管引爭(zhēng)議

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2026-05-09 15:19:45 錢江晚報(bào)

“包陽臺(tái)”在樓市中是一個(gè)常見話題，許多中高檔小區(qū)都禁止業(yè)主包陽臺(tái)。然而，杭州申花一小區(qū)卻因?yàn)椴辉试S業(yè)主在陽臺(tái)曬被子而引發(fā)熱議。

該小區(qū)自交付以來，一直以物業(yè)管理嚴(yán)格著稱。例如，不牽狗繩、電瓶車亂停等行為會(huì)在業(yè)主群曝光；在家里做艾灸也會(huì)有物業(yè)人員上門勸阻。甚至業(yè)主在自家陽臺(tái)晾曬被子、床單時(shí)，也會(huì)受到物業(yè)的勸阻，理由是影響小區(qū)外立面顏值，降低整體檔次。

對(duì)此，一些業(yè)主表示不滿，認(rèn)為物業(yè)管得太寬，讓小區(qū)失去了煙火氣和家的感覺。但也有一些業(yè)主支持物業(yè)的做法，認(rèn)為花花綠綠的床單、被子曬在陽臺(tái)上并不美觀，好看的外立面有助于維持小區(qū)二手房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

網(wǎng)友“Lisa”認(rèn)為，物業(yè)大多數(shù)做法合情合理，但陽臺(tái)不許曬被子這點(diǎn)太過嚴(yán)苛。一般規(guī)定是露臺(tái)不許包窗戶，陽臺(tái)外壁不許伸出去曬衣服被子，而不是完全禁止陽臺(tái)曬被子。

另一位網(wǎng)友“風(fēng)之谷”作為該小區(qū)的業(yè)主表示，雖然之前有過類似規(guī)定，但實(shí)際上他家的大床單都是曬在陽臺(tái)欄桿上的，沒有人來干涉?？赡苁且?yàn)樗覙谴辈慌R街，陽臺(tái)曬床單不影響美觀。

浙杭律師事務(wù)所律師孫偉偉指出，業(yè)主能否在陽臺(tái)曬被子，關(guān)鍵在于厘清《民法典》第271條規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)中業(yè)主專有使用權(quán)與全體業(yè)主共同管理權(quán)的邊界。如果晾曬被子的地方屬于業(yè)主的專有部分，物業(yè)和業(yè)委會(huì)無權(quán)限制；如果晾曬行為越出專有部分的邊界，如將被子搭到陽臺(tái)欄桿外側(cè)或在外墻上安裝晾衣架進(jìn)行晾曬，業(yè)委會(huì)或物業(yè)基于法律規(guī)定和小區(qū)《管理規(guī)約》授權(quán)的共有部分管理權(quán)予以阻止是有法律依據(jù)的。很多小區(qū)的《管理規(guī)約》也有比較規(guī)范的約定。

至于共有部分的管理權(quán)限，是采取嚴(yán)格的一刀切式管理還是允許適當(dāng)?shù)臒熁饸?，取決于小區(qū)全體業(yè)主的集體意志，并通過業(yè)主大會(huì)表達(dá)。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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