為了小區(qū)檔次物業(yè)不讓曬被子 管理爭議再起
“包陽臺”在樓市中是個常見話題，許多中高檔小區(qū)通常禁止業(yè)主包陽臺。然而，杭州申花一小區(qū)因不允許業(yè)主在陽臺上曬被子引發(fā)了爭議。
該小區(qū)自交付以來以物業(yè)管理嚴格聞名，如不牽狗繩、電瓶車亂停等行為會在業(yè)主群曝光；在家里做艾灸也會有物業(yè)人員上門勸阻。甚至業(yè)主在自家陽臺晾曬被子、床單也會受到物業(yè)人員的勸阻，理由是影響小區(qū)外立面美觀，降低整體檔次。
一些業(yè)主對此表示不滿，認為這種管理方式太過嚴苛，讓小區(qū)失去了家的味道。但也有業(yè)主支持物業(yè)的做法，認為花花綠綠的床單和被子曬在陽臺上并不美觀，好看的外立面有助于保持小區(qū)二手房價的穩(wěn)定。
網(wǎng)友Lisa認為，小區(qū)物業(yè)的大多數(shù)做法合理，但陽臺不許曬被子這一點過于嚴苛。另一位網(wǎng)友風之谷則表示，自己是該小區(qū)業(yè)主，雖然之前有過類似規(guī)定，但實際上他家的大床單都曬在陽臺欄桿上，并沒有人來干涉，可能是因為他們家樓幢不臨街，不影響美觀。
浙杭律師事務所律師孫偉偉解釋，業(yè)主能否在陽臺曬被子，關(guān)鍵在于厘清《民法典》第271條規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)中業(yè)主專有使用權(quán)與全體業(yè)主共同管理權(quán)的邊界。如果晾曬被子的地方屬于業(yè)主的專有部分，物業(yè)和業(yè)委會無權(quán)限制。但如果業(yè)主的晾曬行為超出專有部分，例如將被子搭到陽臺欄桿外側(cè)或在外墻上安裝晾衣架，業(yè)委會或物業(yè)基于法律規(guī)定和小區(qū)《管理規(guī)約》授權(quán)的共有部分管理權(quán)予以阻止是有法律依據(jù)的。至于共有部分的管理權(quán)限，是否進行嚴格的管理或允許適當?shù)臒熁饸猓Q于小區(qū)全體業(yè)主通過業(yè)主大會表達的集體意志。
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