內(nèi)地買家擠爆香港樓市購(gòu)房熱潮持續(xù)升溫

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2026-05-25 10:02:22 界面新聞

香港樓市在全面“撤辣”兩年后顯著回暖，2026年以來市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。內(nèi)地買家成為推動(dòng)這輪復(fù)蘇的重要力量。據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，今年1-4月，內(nèi)地買家占香港一二手住宅成交量約27%，涉及金額高達(dá)616億港元，相當(dāng)于2025年全年成交額的45%，創(chuàng)下歷史新高。

內(nèi)地買家擠爆香港樓市

進(jìn)入5月，熱度未減。首個(gè)周末，香港樓市迎來四個(gè)新盤集中開售，其中紅磡“首岸”、荃灣“形瑨”等多個(gè)項(xiàng)目當(dāng)日售罄，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。走訪香港啟德新區(qū)、西半山及九龍城區(qū)的多家中介門店發(fā)現(xiàn)，自2025年下半年開始，內(nèi)地買家來港購(gòu)房的人數(shù)持續(xù)增加。內(nèi)地買家注冊(cè)宗數(shù)已連續(xù)14個(gè)月超過千宗，涉及金額也連續(xù)11個(gè)月突破百億港元，入市動(dòng)力強(qiáng)勁且具有可持續(xù)性。

內(nèi)地買家擠爆香港樓市購(gòu)房熱潮持續(xù)升溫

中原地產(chǎn)西半山區(qū)高級(jí)區(qū)域營(yíng)業(yè)董事胡洛勇透露，他們門店經(jīng)手的交易中，內(nèi)地買家占比接近45%。尤其是2026年以來，內(nèi)地買家的成交量比去年同期增長(zhǎng)了約10%。內(nèi)地買家更愿意購(gòu)買新房，高度看重交通配套與地段，決策周期普遍較快。總體成交量中內(nèi)地買家占比接近45%，而在新房部分，這一比例可以接近三分之二。內(nèi)地客戶的決策周期通常只需兩個(gè)月左右，線上資訊發(fā)達(dá)使客戶來之前已做足功課，一般來港兩次就能定下來。一位來自上海的客戶蘇先生通過電話咨詢看房，三天內(nèi)就決定購(gòu)買西半山區(qū)一套過億的豪宅。

內(nèi)地買家擠爆香港樓市購(gòu)房熱潮持續(xù)升溫

遠(yuǎn)程決策也成為常態(tài)，部分買家年紀(jì)較輕，對(duì)科技手段非常熟悉。如果無法到場(chǎng)，中介會(huì)通過視頻方式帶看。尤其是一些用于投資、帶有租約的物業(yè)，買家買來即有租金回報(bào)，這種情況通常無需實(shí)地看房，只要認(rèn)同地段和戶型，視頻訂房的案例也很常見。越來越多這樣的案例背后，是內(nèi)地買家的來源地正在進(jìn)一步拓寬。除傳統(tǒng)認(rèn)知中的大灣區(qū)買家外，目前來香港購(gòu)房的內(nèi)地買家多來自上海、北京兩個(gè)核心城市，以及江浙一帶經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的地區(qū)。值得關(guān)注的是，赴港買房的內(nèi)地買家中，全款購(gòu)買的比例較高。按價(jià)格細(xì)分，2000萬港元以內(nèi)的住宅按揭比例相對(duì)較高；而5000萬港元甚至過億的豪宅，全款支付比例會(huì)更高。

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