全國(guó)50城房?jī)r(jià)累計(jì)跌幅排名，最丑跌七成，最靚跌二成(2)
房?jī)r(jià)跌幅較大的城市有什么特征？
第一個(gè)特征：處于大都市的周邊，也可以說(shuō)是都市圈的外圍地區(qū)。
比如廊坊是北京都市圈的外圍地區(qū)，南通是上海都市圈的外圍地區(qū)。
惠州、東莞是深圳都市圈的外圍地區(qū)，蕪湖則屬于合肥都市圈的外圍地區(qū)。
在樓市高潮期的時(shí)候，一些著名都市圈的房?jī)r(jià)漲幅特別大，吸引了很多投資者，而且都市圈中心區(qū)往往實(shí)行限購(gòu)，房?jī)r(jià)也比較高。
很多外地人沒(méi)有房票，也買不起中心區(qū)的高價(jià)房，就跑到外圍地區(qū)去投資一些總價(jià)比較低、不限購(gòu)的房子。
這個(gè)外圍地區(qū)一般離中心區(qū)有多遠(yuǎn)呢？
一般規(guī)律是，以大都市中心為原點(diǎn)，半徑大約在30公里到60公里左右。
廊坊、惠州、東莞、南通、蕪湖，基本都在這個(gè)距離范圍內(nèi)。
房?jī)r(jià)泡沫破滅之后，這類地區(qū)跌幅比較大，核心原因是投資客多，而這個(gè)區(qū)域的自住客偏少，所以很容易在樓市上升期房?jī)r(jià)漲幅大、炒作猛。
一旦見(jiàn)頂回落，就轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)大跌、樓市降溫快，這就是樓市中高收益對(duì)應(yīng)高風(fēng)險(xiǎn)的一類資產(chǎn)。
還有一類城市房?jī)r(jià)跌幅也較大，就是部分中心城市，基本上都屬于二線，甚至強(qiáng)二線城市。
比如武漢、鄭州、南京，這些都是大都市，城市基本面也不算很差。
但在2015年到2021年，有些中心城市擴(kuò)張?zhí)貏e快，規(guī)劃和修建了很多郊區(qū)新城、新區(qū)，而產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入跟不上，無(wú)法填補(bǔ)城市擴(kuò)張后的資源缺口。
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