SpaceX上市加州將如何獲益 財富效應擴散(2)
SpaceX的上市預期已在德克薩斯州布朗斯維爾引發(fā)房地產(chǎn)市場的提前反應。布朗斯維爾目前的房產(chǎn)中位掛牌價僅為29萬美元，較去年同期下跌7.9%，遠低于全美42.5萬美元的中位水平。4月份，該市共有1617套在售房源，其中僅67套標價超過100萬美元。Hannah Jones表示，布朗斯維爾的豪華住宅市場按全國標準衡量規(guī)模有限，僅4.1%的在售房源定價超過100萬美元，第95百分位價格略低于92.5萬美元，遠低于奧斯汀或休斯頓的同等門檻。
然而，這座城市的房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)明顯分化。長期居民面臨真實的可負擔性壓力，而大量來自外地的SpaceX員工則發(fā)現(xiàn)布朗斯維爾相對于他們的原居住地而言價格極為低廉。Hannah Jones稱即將到來的SpaceX IPO為“地平線上最大的不確定變量”，并警告稱，在豪華房源供給如此有限的情況下，即便是來自新晉富裕員工的溫和需求也可能迅速推動高端市場價格上漲。
當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀人Bob Torres對此深有體會。他回憶，2021年馬斯克在社交媒體上公開呼吁員工遷居布朗斯維爾地區(qū)后，他的電話被來自俄勒岡、華盛頓州、緬因州、北加州等地的買家打爆。“那是一場絕對的繁榮，”Torres說，“大量買家是SpaceX員工，同事之間互相競價，所有房子都以高于要價成交?！彼踔两哟^從未踏足德克薩斯的外州買家，僅憑FaceTime視頻通話便全現(xiàn)金出價。
2024年SpaceX將總部從加州霍桑遷至博卡奇卡海灘的Starbase后，市場熱度進一步升溫。2025年，Starbase正式建制為一座城市。Torres表示，那些五六年前無人問津的地塊如今價格已飛漲，各類住宅開發(fā)項目正在大量興建。SpaceX上市加州將如何獲益 財富效應擴散！
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