“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，采用“租房貸”模式的長(zhǎng)租公寓不在少數(shù)。自如、蛋殼公寓、我愛(ài)我家“相寓”、灣流國(guó)際公寓、“愛(ài)上租”等租賃企業(yè)均有“租房貸”。

記者翻看多家長(zhǎng)租公寓租約合同發(fā)現(xiàn)，其中幾乎均提及“與第三方金融機(jī)構(gòu)合作的分期產(chǎn)品”的房租支付方式。如果租客不仔細(xì)閱讀合同，很難看出所謂房租分期產(chǎn)品其實(shí)是一種消費(fèi)貸款。租客辦理“租房貸”之后，網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)會(huì)將租期內(nèi)的全部房租一次性轉(zhuǎn)給租賃企業(yè)，成為租客的債權(quán)人。如“愛(ài)上租”的租約合同中寫(xiě)明：網(wǎng)商銀行以資金代付的方式將分期總金額一次性支付至企業(yè)賬戶(hù)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的租賃企業(yè)在為租客辦理貸款過(guò)程中，并不履行告知義務(wù)，而是通過(guò)各種偷偷摸摸的手段，利用租客信息辦理貸款手續(xù)。有些租賃企業(yè)以“第三方監(jiān)管以保障雙方資金安全”、如果不選擇月付就提價(jià)等理由誘導(dǎo)租客貸款，灣流等機(jī)構(gòu)甚至強(qiáng)制租客必須采用貸款的形式支付房租。

租賃企業(yè)通過(guò)融資擴(kuò)大規(guī)模，租客權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)增加

為什么長(zhǎng)租公寓熱衷推廣分期貸款？專(zhuān)家認(rèn)為，借助金融工具，租賃企業(yè)可以大量沉淀資金，加大資金杠桿，加快擴(kuò)張速度。租賃企業(yè)通過(guò)融資擴(kuò)大規(guī)模，占有市場(chǎng)大部分房源，更易獲得租金定價(jià)權(quán)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“租房貸”過(guò)度使用金融杠桿，增大了住房租賃企業(yè)和租客的風(fēng)險(xiǎn)。一位長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人告訴記者，在租客與金融機(jī)構(gòu)簽下貸款合同后，租賃機(jī)構(gòu)相當(dāng)于獲得“再融資”，并開(kāi)啟“拿房－出租－融資－再拿房”的循環(huán)模式。一旦經(jīng)營(yíng)不善，就可能出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，甚至有機(jī)構(gòu)會(huì)卷錢(qián)跑路，直接受害者是廣大租客。

杭州鼎家擁有５０００余間長(zhǎng)租公寓，上?！皭?ài)公寓”擁有４０００余間長(zhǎng)租公寓，目前這兩家運(yùn)營(yíng)商均因資金鏈斷裂破產(chǎn)。由于停止支付房東的房租，部分租客被掃地出門(mén)，但租客們?nèi)孕枥U還未到期的貸款。

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