原標(biāo)題：潘石屹：長租公寓租金回報(bào)率只有1%，這是不賺錢的生意

潘石屹今日表示，不建議投資長租公寓，因?yàn)樽鲞@個(gè)業(yè)務(wù)一定會有銀行貸款，銀行貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，實(shí)際成本會更高，把款貸過來把房子建好租出去回報(bào)率只有1%。他同時(shí)表示，最近在北京公寓租金在漲，政府很緊張，其實(shí)租金再翻一番，做這個(gè)行業(yè)依然虧本，這是不賺錢的生意，靠燒投資者的錢是不歸路。

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長租公寓為何無長租期合同？租金頻漲或僅是中介獲利

“長租公寓的租金漲了，可房東個(gè)人并沒有掙到錢，中間的差價(jià)都讓中介機(jī)構(gòu)掙了?！币晃粚⒎孔游薪o自如出租的業(yè)主告訴本報(bào)記者。作為落實(shí)“房住不炒”、租購并舉住房制度的一項(xiàng)重要措施，2016年起，長租公寓市場在政策鼓勵(lì)下落地開花。然而，當(dāng)越來越多的企業(yè)與資本無序進(jìn)入后，租客們也明顯感受到了漲價(jià)的苦。需要規(guī)范差價(jià)、限定高漲幅等配套細(xì)則的支持，才能讓長租公寓真得飛起來。

漲的租金被機(jī)構(gòu)“吃”了

誰在制造長租公寓的租金上漲？昨日，本報(bào)報(bào)道了部分長租公寓租金過快上漲后，一些將房屋委托給機(jī)構(gòu)出租的業(yè)主告訴本報(bào)記者，上漲的租金并沒有被房東個(gè)人拿走，而是被機(jī)構(gòu)“吃”走了。