（原標題：首付一夜多了幾百萬 北京部分二手房買主違約棄購）
“9·30新政”后，房產(chǎn)中介明顯感受到市場變化，有的門店成交量至少縮水了一半。新京報記者 彭子洋 攝
“9·30新政”出臺至今半個月里，北京二手房市場表現(xiàn)出降溫跡象。對于改善型購房者來說，首付比例的大幅提升成為他們邁不過去的那道坎兒。也許只是網(wǎng)簽拖延了那么幾天，一家人的換房計劃就突然落空。而對于中介來說，市場需求的抑制無疑對他們的業(yè)務(wù)產(chǎn)生明顯影響，而自今年以來住建部門三令五申嚴整中介行業(yè)的發(fā)聲，也令中介機構(gòu)如履薄冰。隨著政策影響進一步滲透，未來北京二手房市場或?qū)⑦M入持續(xù)調(diào)整期。
兩至三成客戶或取消延緩換房
“首套普通自住房首付不低于35%，二套房首付不低于50%，二套非普通自住房首付款比例不低于70%?！?月30日，北京新出臺的樓市政策，給眾多正處二手房買賣苦戰(zhàn)中的買賣雙方澆了一桶冷水。
“一套700萬的房子，一夜之間就需要多找補出280萬元的首付錢?！闭f到最近換房的經(jīng)歷，唐女士感到倍感受挫。
唐女士家在石景山有兩套兩居室。今年隨著家里小閨女越長越大，唐女士兩口子決定把手里的小兩居賣掉，找一套合適三居室，方便和老人同住。幾個月時間，二手房看下來，他們在同區(qū)域看中一套房齡不算短的三居室，房子700萬元左右，首付210萬元。
“房子雖然不算新，但是配套、交通還算滿意，我就想著先把房子定下來。節(jié)前看著市場挺火，我家的兩居室出手速度一定不會慢。”唐女士這么打算著，便通過中介和業(yè)主簽訂了購房合同，交了20萬元的定金。
誰知道還沒趕上網(wǎng)簽，北京的“9·30新政”便突然空降。根據(jù)新政要求，唐女士定下來的三居室屬于非普住宅，又是家庭的二套房，首付比例立刻提升至近500萬元。另一方面，受到政策影響，不少購房者選擇了觀望，唐女士現(xiàn)在居住的兩居室還沒出手，“即便這套房子現(xiàn)在賣出去，也不夠支付下套房的首付”。
和家里人商量后，唐女士決定違約，“一下子多出幾百萬的首付，這真是沒辦法的辦法”。
在目前以換房為主導(dǎo)的二手房市場上，類似唐女士的情況絕非少數(shù)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京二手房購房者人群中，連環(huán)單比例在2016年高達45%左右，也就是其中賣掉一套房再買的改善型購房者占比接近50%。在這種情況下，信貸政策的變化對市場的影響非常大。
“北京樓市調(diào)控新政對北京二手房市場的短期影響之一，就是違約和糾紛案例明顯增多?！辨溂已芯吭簣蟾鎸τ谧罱氖袌鲎龀鋈绱朔治觥?/p>
記者了解到，自從9月30日北京出臺樓市新政至今，二手房市場上的解約現(xiàn)象不時出現(xiàn)。而我愛我家分析報告稱，預(yù)計將有兩至三成的客戶或?qū)⑷∠蜓泳彄Q房計劃。
關(guān)于中華網(wǎng) |
廣告服務(wù) |
聯(lián)系我們 |
招聘信息 |
版權(quán)聲明 |
豁免條款 |
友情鏈接 |
中華網(wǎng)動態(tài)
