因?yàn)閲?guó)慶節(jié)期間出現(xiàn)限購(gòu)政策和國(guó)慶前的房地產(chǎn)熱銷、不動(dòng)產(chǎn)登記改革等原因，多元素造成了目前的契稅初審、網(wǎng)簽等手續(xù)出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象。圖為鄭州房屋交易辦理現(xiàn)扎堆，凌晨3點(diǎn)就排隊(duì)
降溫顯現(xiàn)，調(diào)整或?qū)⒊掷m(xù)
新政對(duì)于北京二手房市場(chǎng)的降溫作用可謂立竿見影。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年10月上旬（1-10日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽2810套，與上月同期相比大幅下跌了65.7%。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)后三個(gè)工作日，二手住宅的網(wǎng)簽量分別為784套、905套、912套，不足1000套的網(wǎng)簽量明顯不如此前工作日基本都在千套以上的表現(xiàn)。從我愛(ài)我家自身的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同簽訂量、帶看量等均有明顯回落。
位于朝陽(yáng)區(qū)的一家房屋中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，新政出臺(tái)后咨詢看房的人數(shù)均有所減少。受到首付比例提升影響，房?jī)r(jià)最近“穩(wěn)了點(diǎn)兒”。
而在方莊的一家麥田地產(chǎn)中介門店也少有咨詢看房客戶前來(lái)問(wèn)津。該門店經(jīng)紀(jì)人介紹，北京新規(guī)規(guī)定購(gòu)買普宅首付比例提升5%，這意味著購(gòu)房人需要準(zhǔn)備的首付款多了不少。新政一出臺(tái)，原本準(zhǔn)備購(gòu)房的客戶立刻轉(zhuǎn)為觀望態(tài)度。也有不少購(gòu)房人希望，政府出臺(tái)的新政能夠打壓最近日益上漲的業(yè)主報(bào)價(jià)。而業(yè)主受到新政影響，也處于觀望中。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，9月30日以來(lái)的這輪全國(guó)樓市調(diào)控中，北京的政策可謂非常嚴(yán)厲，極大地抑制了購(gòu)房需求。在市場(chǎng)需求受限的情況下，二手房市場(chǎng)自然都顯現(xiàn)出了降溫趨勢(shì)。
在業(yè)內(nèi)普遍看來(lái)，有了政策的強(qiáng)力調(diào)控，市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整的窗口期，購(gòu)房者會(huì)逐漸趨于冷靜，市場(chǎng)不復(fù)之前的瘋狂。失去需求的支撐，市場(chǎng)的交易量很難繼續(xù)維持高位，價(jià)格的上漲推力也會(huì)減小。因此，進(jìn)入四季度后，二手房交易量無(wú)疑將下滑，房?jī)r(jià)漲幅也將逐步縮小，并逐步企穩(wěn)。
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