新華社北京11月20日?qǐng)?bào)道，樓市調(diào)控“第一波”之后，“第二波”又襲來。

繼9月末近20個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)啟動(dòng)新一輪樓市調(diào)控后，近日，深圳、杭州、武漢、南京等多地再度推出新政“升級(jí)版”，不僅首付比例進(jìn)一步提高，本地戶籍購買第三套房更是被嚴(yán)格控制。

從“徹夜排隊(duì)搶房”到紛紛退購房定金，從“過戶號(hào)一票難求”到個(gè)別樓盤交易量“一夜歸零”……調(diào)控重拳之下，樓市還將怎樣變化，房?jī)r(jià)會(huì)否大幅走低？新華社記者深入10余個(gè)城市，追蹤樓市最新變局。

交易量回調(diào)明顯，降“虛火”效果顯著

國家統(tǒng)計(jì)局本月18日最新數(shù)據(jù)顯示，一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。70個(gè)大中城市中一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，三線城市較為穩(wěn)定。

在北京，自國慶節(jié)實(shí)施“京八條”調(diào)控新政以來，許多購房者都感受到“過山車”似的行情變化。

軟件工程師楊先生兩個(gè)月前想換一套西城區(qū)的學(xué)區(qū)房，由于當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)“脫韁”上漲，房主加價(jià)兩次至760萬依然惜售。調(diào)控后不到一周，中介又打電話來說房主愿意賣了。可楊先生卻害怕自己“高位接盤”而不再盲目跟風(fēng)。

“新政對(duì)我們影響不知道還將持續(xù)多久?！蔽挥诒本┪髂衔瀛h(huán)外的某“剛需盤”銷售人員坦言，過去休息日能接待30組左右客戶，現(xiàn)在最多幾組。而在海淀區(qū)某“改善盤”售樓處，記者停留的兩個(gè)多小時(shí)里，鮮有客戶光顧，曾經(jīng)人頭攢動(dòng)的看房熱潮不復(fù)存在。

“進(jìn)入11月以來，各地新房和二手房整體成交量再度環(huán)比回落，且降幅均有所擴(kuò)大，一些非調(diào)控城市也受到了政策的外溢影響?！敝性瘓F(tuán)研究董事程澐認(rèn)為，限購政策再度收緊，意味著地方的調(diào)控力度存在繼續(xù)趨緊的可能。

在房?jī)r(jià)曾“領(lǐng)漲”全國的深圳，經(jīng)過兩次調(diào)控加碼后樓市顯著“降溫”。根據(jù)深圳市規(guī)土局公布的日交易情況計(jì)算，10月份，深圳新建商品住宅成交面積同比下降22.1%，二手房成交下降6.2%；從價(jià)格看，新房成交均價(jià)55611元每平方米，環(huán)比下降10%。至此，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月上漲勢(shì)頭得到扭轉(zhuǎn)。

一線城市漲勢(shì)不再，熱點(diǎn)二線城市更是“轉(zhuǎn)冷”。記者看到，一些樓盤甚至出現(xiàn)批量退房現(xiàn)象；有的二手房中介門口，前來解約的市民甚至排起了隊(duì)，但大規(guī)模違約并未出現(xiàn)。

“由于限購限貸，客戶要么失去購房資格，要么掏不起增加的首付，更多的是借機(jī)緩一緩。我們有50多位交過意向金的客戶基本都申請(qǐng)退款了；另外88位付完定金的客戶也有部分放棄交易。”蘇州工業(yè)園區(qū)東沙湖路某新樓盤的銷售人員感嘆說，現(xiàn)在投資投機(jī)者肯定看不到了，剛需改善者也選擇觀望。

“由于網(wǎng)簽有滯后期，預(yù)計(jì)10月以來各地成交回落的行情，將在11月、12月數(shù)據(jù)集中體現(xiàn)?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說。

未開盤項(xiàng)目壓力大，部分樓盤將“調(diào)價(jià)保量”

記者實(shí)地走訪出臺(tái)新政城市的多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然調(diào)控后新建商品房普遍遭遇看房人數(shù)銳減、交易量跳水等降溫行情，但截至目前，大部分一手樓盤價(jià)格暫時(shí)還沒出現(xiàn)明顯的下滑。面對(duì)濃厚的觀望情緒，部分在售項(xiàng)目準(zhǔn)備用“買贈(zèng)”和“優(yōu)惠促銷”等方式吸引購房者；一些未售項(xiàng)目干脆推遲了申請(qǐng)預(yù)售開盤時(shí)間。

“說沒有壓力是假的，看著售樓處空蕩蕩，肯定會(huì)有擔(dān)心，但是今年的任務(wù)已經(jīng)完成得差不多了，如果集團(tuán)在其他城市銷售情況也不太好，不排除適當(dāng)調(diào)價(jià)沖量?！碧K州一家港資房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人說。

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