此外，央行于昨日（2月3日）將7天期逆回購利率從2.25%上調(diào)至2.35%，14天從2.4%上調(diào)至2.5%，28天從2.55%調(diào)至2.65%；同時，根據(jù)媒體報道，將隔夜SLF利率從2.75%上調(diào)至3.1%，7天SLF利率從3.25%上調(diào)至3.35%，1個月SLF利率從3.6%上調(diào)至3.7%。

對此，海通證券姜超認為，地產(chǎn)凜冬將至。他表示：

截至16年9月末，銀行住房貸款平均利率為4.52%，銀行房貸的平均期限應該在10年以上，當時10年期國開債利率只有3.13%，但是目前10年期國開債利率已經(jīng)接近4.1%，而國開債是完完全全的政府信用，對銀行而言不用占用任何風險資本，但是發(fā)放房貸要計提50%的資本占用，而銀行是高利潤率高杠桿行業(yè)，其資本金有限，因而資本占用的成本極高，所以按照目前4.1%的國開債利率，從歷史數(shù)據(jù)比較來看合理的房貸利率應該在5.5%左右，比目前的水平高出100bp。

所以，央行確認貨幣市場加息的結果，其實意味著房貸利率存在著大幅上調(diào)的風險，目前5年期以上貸款基準利率為4.9%，這意味著按照5.5%的合理水平，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。

而16年房地產(chǎn)市場的異常繁榮，本來就沒有人口結構的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續(xù)上行，疊加政府對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開，地產(chǎn)銷量或將持續(xù)下行，而地產(chǎn)市場的嚴冬或將到來。

相關報道:

• 法企業(yè)家不滿政府買中國公交車：對法國制造的蔑視

• 巴黎買中國公交車 法企業(yè)家：這是蔑視法國制造

• 俄軍S-400防空導彈竟是由這些大媽手工組裝的(圖)

• 商務部增列禁止向朝鮮出口用于制造大殺器物品清單