大幅下跌為“假象”
如果根據(jù)二手房東的投訴來看，合肥的房價好像出現(xiàn)了下跌，但是事實情況并非如此。
每日經(jīng)濟(jì)新聞記者從多位合肥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士了解到，這兩天傳出的合肥房價出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象，僅僅是部分二手房房東降價掛牌導(dǎo)致，并不能代表合肥樓市的整體現(xiàn)狀，特別是新房價格并未出現(xiàn)大幅下跌。
對此，上述孫經(jīng)理還對記者說：
這些急于降價掛牌的二手房房東，大都是此前殺入合肥的投資客，在合肥出臺限購令后，樓市趨于穩(wěn)定，這些投資客急于抽身，所以選擇降價出售房源。但問題是，由于限購令的出臺，使得很多購房者開始處于觀望局面，購房者買漲不買跌的心理再次出現(xiàn)，這也導(dǎo)致了一些二手房房東即使降價出售，也難以賣掉手中持有的房源。
二手房房東下調(diào)價格急于出售，那么新房的價格如何?為此，每日經(jīng)濟(jì)新聞記者從多家目前在售的合肥樓盤了解到，他們并未聽說有樓盤價格出現(xiàn)大跌，目前他們在售的樓盤價格，與春節(jié)之前，和去年12月份的價格相比，并未出現(xiàn)太大變化。
其中，一家大型房企安徽公司的陳姓經(jīng)理對記者說：
公司在合肥在售的兩家樓盤價格和去年12月份相比，并無太大變化，整個濱湖區(qū)和政務(wù)新區(qū)的新房價格也沒有出現(xiàn)網(wǎng)上所說的大跌情況，價格基本保持穩(wěn)定?？赡軙袠O個別樓盤在春節(jié)期間，為了促銷吸引購房者眼球，作出了一定的下調(diào)，但是下降幅度也不大，對合肥樓市價格整體并無影響。
而合肥本地媒體《安徽商報》的報道顯示，1月合肥市區(qū)和三縣共有14家樓盤價格出現(xiàn)變動，其中2家價格上漲，8家價格下跌，4家新盤首開。在價格下跌的樓盤中，蜀山區(qū)有2家樓盤價格下跌，一個是長江西路沿線某樓盤，降價0.78元/平方米，另一個是南二環(huán)邊某樓盤降價250元/平方米；新站區(qū)兩樓盤降價均未超過0.5元/平方米；高新區(qū)某樓盤降價0.21元/平方米。
對此，合肥房房地產(chǎn)資深人士張斌對記者說：
部分二手房房東掛牌價格，不能代表合肥樓市整體局面，所謂合肥樓市價格出現(xiàn)暴跌的說法，更多的是那些二手房投資客急于套現(xiàn)，營造出的一個假象。
機(jī)構(gòu)：地產(chǎn)凜冬將至
而合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌也表示，目前樓市保持平穩(wěn)健康發(fā)展的總基調(diào)沒有變，全國范圍內(nèi)的調(diào)控只是針對部分過熱區(qū)域。合肥在幾個月的限購等調(diào)控下，數(shù)據(jù)顯示全市均價并沒有出現(xiàn)較大的漲跌。個別樓盤降價并不能代表整個樓市，后續(xù)走勢還有待觀察。
雖然價格下跌為假象，但是合肥樓市的成交量確實出現(xiàn)了大幅下滑的局面。
根據(jù)合肥房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月，合肥市區(qū)9區(qū)成交一手商品住宅1384套，同比降幅超過80%，三縣累計成交1108套。
而根據(jù)去年1月合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)等數(shù)據(jù)，當(dāng)月合肥市區(qū)9區(qū)銷售一手商品住宅7564套，均價尚未破萬；三縣共成交5116套。
值得注意的是，從總體上看，今年1月在限購等一系列調(diào)控措施下，成交量萎縮明顯。
對此，張斌對每日經(jīng)濟(jì)新聞記者說：
合肥樓市成交量的下跌，在很多開發(fā)商是有預(yù)估的。之所以出現(xiàn)如此大幅的下跌，是因為去年合肥樓市價格的瘋漲，吸引了剛需、改善型和投資客的大量涌入，嚴(yán)重透支了潛在的購房者，在限購令出臺之后，很多購房者變得更加理性，開始處于觀望局面，所以導(dǎo)致了1月份成交量如此大的下滑。
業(yè)內(nèi)人士也表示，這種成交量的下跌，會在接下來的幾個月延續(xù)，但是下跌幅度不會比1月份那么大，會有所收縮。
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