原標題：北京二手房“連環(huán)單”背后違約潮顯現(xiàn)

■本報記者王崢

上個周末，王先生一直處于糾結(jié)的狀態(tài)。由于北京在3月16日出臺了新的調(diào)控政策，他陷入了要不要和賣家解約的矛盾中。

“之前糾結(jié)的是要不要在房價這么高的時候抓緊置換，現(xiàn)在則變成是否選擇解約的兩難地步?！蓖跸壬Q，自己屬于現(xiàn)在市場上最常見的“連環(huán)單”業(yè)主，自己現(xiàn)在名下的房子還沒有出售，而這處房子的買家同樣也陷入了要不要解約的糾結(jié)中?！叭绻I我房子的人選擇解約，估計我的換房計劃也要緩一緩了?！蓖跸壬鞔_表示。

同時，據(jù)《證券日報》記者了解，不少完成簽約但還沒來得及網(wǎng)簽的買房者，面對首付比例的大幅提升，紛紛四處籌集資金，這部分人群中，解約風險的概率更高。

此外，有中介公司員工告訴記者，此前的調(diào)控涉及貸款條件變更時，一般以上報材料的時間為準，即只要把相關(guān)材料上報給貸款審批部門，即可享受調(diào)控前的政策。而本次新政，則是以網(wǎng)簽時間為準，較以往的調(diào)控更為嚴格?！昂枚嗫蛻舳加羞`約的打算，我們只能盡量協(xié)調(diào)，看看房主能不能降一降價格，實在湊不出首付的客戶，就只能違約了?！鄙鲜鲋薪楣締T工表示，自己店里簽約未網(wǎng)簽的客戶，已經(jīng)有二成明確表示放棄交易，另有部分客戶表示要考慮考慮。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，北京樓市調(diào)控新政對北京二手房市場的短期影響之一，就是違約和糾紛案例明顯增多。

調(diào)控加碼如期而至

春節(jié)以來，北京的二手房市場迎來一波火熱行情。

作為北京二手房占有率最高的中介機構(gòu)，鏈家在最新的報告中指出，2017年春節(jié)后，北京市成交量持續(xù)攀升，截至3月份第二周，成交量達4849套，環(huán)比增長9.3%，已接近2016年最高值；價格方面，已達到67621元/平方米，環(huán)比上漲2%，較2016年“930”政策出臺時的均價上漲了29%。

同時，根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院的統(tǒng)計，3月1日至3月15日，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽9309套，比2月份下半月增加53.8%。

不過，有業(yè)內(nèi)人士告訴《證券日報》記者，由于網(wǎng)簽的滯后性，3月份中上旬成交數(shù)據(jù)至少要等到4月上旬才能得到體現(xiàn)。

面對這種局面，此前便有傳聞稱3月底相關(guān)部門有很大概率出臺新政策。而最終的結(jié)果是調(diào)控加碼提前落地。

3月17日下午，北京市住建委等部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，新政策第二天便開始執(zhí)行。本次調(diào)控直指投資性需求，恢復(fù)了此前執(zhí)行過的認房又認貸政策，即只要在全國有過住房按揭記錄的，不管名下有房無房，都按二套房計算，購買普通住宅時首付不低于60%，購買非普通住宅首付不低于80%，且貸款年限縮短至25年。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前北京五環(huán)內(nèi)總價468萬元以下的被稱為普通住宅，五環(huán)外總價標準遞減。以目前北京2017年商品房住宅成交套均600萬元計算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房中雖然大部分指導價比較低，但除了公房外，如果想多貸款的話，絕大部分也會變成非普通住宅。

“連環(huán)單”下的違約潮

而在調(diào)控提前落地的情況下，陷入糾結(jié)中的王先生已經(jīng)有了解約的打算。

王先生告訴《證券日報》記者，自己目前的房子在東五環(huán)附近，為了孩子上學，前一陣定下了一套南二環(huán)的兩居室。不過，由于此前買房使用過貸款，王先生的看上的那套兩居室，被定性為二套房，首付直接提高到了八成。

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