“我問了中介，新政出來算不可抗力，解約也不用承擔(dān)違約金。說實(shí)話，有解約的想法一方面確實(shí)是首付多出不少，湊錢有壓力，另一方面也覺得政策出來了，房?jī)r(jià)可能會(huì)降一降，想看一個(gè)月再說。”王先生表示，上述考慮還是在自己房子能順利賣出的情況下。在政策出臺(tái)前，王先生現(xiàn)場(chǎng)加價(jià)20萬元與業(yè)主達(dá)成了交易，但現(xiàn)在買他房子的人，也在考慮是否繼續(xù)履行合約。

據(jù)麥田房產(chǎn)法務(wù)部分析，如確實(shí)因新政影響，首付增加而不具備購(gòu)買能力的，則買受人有權(quán)解除合同。根據(jù)最高人民法院引發(fā)《2011年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》，屬于正常解約，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

有中介人士指出，目前北京過半的二手房交易都是“連環(huán)單”，一旦其中某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，那么前后兩三筆交易都會(huì)受到影響。

而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，像王先生這種改善型需求的業(yè)主，在新政出臺(tái)后賣不出去也買不進(jìn)來的情況并非少數(shù)。

此外，在新政前完成簽約的李女士，目前則正四處籌集資金。由于房主的原因，去年便完成看房簽約的李女士一直沒能完成網(wǎng)簽。由于去年簽約時(shí)，她敲定的這套房子總價(jià)為600萬元，目前已經(jīng)上漲至1200萬元，所以主動(dòng)違約并不在意李女士的考慮范圍內(nèi)?！氨緛戆丛瓉淼恼撸铱梢再J款300萬元，認(rèn)房又認(rèn)貸后，按二套房八成首付計(jì)算，我只能貸款100萬元了，剩下的200萬元只能先借一借了?！崩钆糠Q。

相比于李女士由于價(jià)差的原因而盡力湊錢的情況，不少近期才簽約的業(yè)主，在首付大幅增加的情況下，選擇違約的概率則大大增加。

不過，也有金融行業(yè)的人士指出，“首付突然提高的情況下，個(gè)人信用貸可能會(huì)火起來。如果差的金額不是太多，買房人可以考慮，這個(gè)貸款利率水平比商貸一般只高一個(gè)點(diǎn)，一家銀行可以貸款三十萬元左右，但建議買房人要考慮自身的承受能力”。

值得注意的是，在新政出臺(tái)的短期內(nèi)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為市場(chǎng)將陷入一個(gè)交易冰凍期。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，3月17日，北京全市共完成二手住宅網(wǎng)簽1497套，較前一日增加近40%，創(chuàng)2016年9月30日以來單日網(wǎng)簽量的新高。“都是趕‘末班車’的，這禮拜開始成交量會(huì)大幅下滑?！庇兄薪楣矩?fù)責(zé)人稱。

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