原標(biāo)題：樓市到底有多瘋？國家級貧困縣也出限購令！本輪樓市調(diào)控三大變化你必須知道
世界上最可愛的人，就是追著我、打電話給我，讓我買房的那個(gè)中介。一句玩笑話道出了這些年樓市的真相！
本輪樓市調(diào)控有多猛？
全國45個(gè)城市推出限購政策！
房價(jià)到底有多瘋狂？
國家級貧困縣安徽臨泉縣也對房價(jià)進(jìn)行了限制！
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國已有45個(gè)城市限購，除了增加限購區(qū)域、限制購買套數(shù)、提高首付比例、延長個(gè)稅或社保繳納時(shí)間等常規(guī)政策外，券商中國記者發(fā)現(xiàn)，北京、廣州、廈門等城市出臺了之前沒有過的新政，甚至，國家級貧困縣安徽臨泉縣緊急對房價(jià)進(jìn)行了限制。
那么，高房價(jià)的根源到底是？限購是不是最好的辦法？中國的房地產(chǎn)市場到底會不會崩盤？本文對這三個(gè)問題進(jìn)行嘗試了解答。近日，關(guān)于限購的新聞鋪天蓋地，在此就不一一羅列了。不過，此次限購潮中出現(xiàn)了不少“新打法”，券商中國記者對之前沒有過的新政和現(xiàn)象進(jìn)行了簡單梳理。
3月17日，廣州新政：
本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房。首次將“假離婚”進(jìn)行炒房的人拒之門外。
3月24日，廈門新政：
本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
3月26日，北京新政：
開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項(xiàng)目，銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。也就是說，“商辦”項(xiàng)目個(gè)人不得購買，北京的限購不僅僅局限于商品住宅項(xiàng)目了，這在歷史上是第一次。
3月29日，北京市發(fā)改委要求，開發(fā)商和中介不得炒作學(xué)區(qū)房、高價(jià)房，嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員一年內(nèi)買入賣出同一套房屋。
有意思的是，一般而言，房價(jià)可以在一定程度上反映當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，限購政策一般都是出自經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)。
然而，3月23日，國家級貧困縣安徽臨泉縣緊急限價(jià)，商品房均價(jià)不得超6000元。
根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見》，2月份該縣商品房銷售均價(jià)6143元/平方米，較去年同期增長28%，其中，商業(yè)均價(jià)10358元/平方米，住宅均價(jià)5709元/平方米。
6000多元的房價(jià)，與一二線城市房價(jià)相比，或許顯得不高。但作為國家級貧困縣，這一數(shù)字就有些夸張了。
據(jù)該縣政府工作報(bào)告顯示，2016年，臨泉縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元，增長8%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)23170元和9380元，分別增長7.4%和9.2%。
城鎮(zhèn)居民一年可支配收入全部用來買房可以買4.06個(gè)平方，而農(nóng)村居民一年只能買1.64個(gè)平方。
深圳中原研究中心認(rèn)為，本輪調(diào)控潮和去年相比，有3個(gè)突出的特點(diǎn)：
1、進(jìn)行調(diào)控的二三線乃至三四線城市增多。本輪政策以長三角、珠三角和環(huán)京城市圈為中心，周邊二三四線城市乃至熱點(diǎn)縣區(qū)均在調(diào)控隊(duì)列中，調(diào)控地理范圍的擴(kuò)大成為本輪調(diào)控重要的特點(diǎn)；
2、調(diào)控范圍已經(jīng)不僅局限于住宅類項(xiàng)目。商辦類項(xiàng)目也已經(jīng)被納入調(diào)控范圍；
3、調(diào)控手段逐漸多樣化。此輪調(diào)控，各地政策已經(jīng)不僅局限于限購限貸，對學(xué)位房、離婚問題、房屋贈予問題以及未成年人買房問題均作出調(diào)控規(guī)定，可以說哪里有漲價(jià)趨勢，哪里就有政策調(diào)控。高房價(jià)的根源是什么？
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