原標題：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知

全文：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知

京建發(fā)〔2017〕145號

各有關(guān)單位：

為切實做好本市企業(yè)自持商品住房租賃管理工作，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（國辦發(fā)〔2016〕39號）、《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門<關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》（京政辦發(fā)〔2016〕46號）及相關(guān)法律法規(guī)，就有關(guān)問題通知如下：

一、在土地出讓時，招拍掛交易文件中明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）自持商品住房出租的，適用本通知。

二、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會同市規(guī)劃和國土資源管理委員會指導(dǎo)、監(jiān)督全市企業(yè)自持商品住房租賃管理工作。各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和規(guī)劃國土部門負責(zé)對轄區(qū)內(nèi)企業(yè)自持商品住房租賃行為進行監(jiān)督和管理。

三、企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

四、企業(yè)破產(chǎn)清算，其自持商品住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)項目所在區(qū)政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，并應(yīng)繼續(xù)用于出租。

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