首批14城“限賣”，壟斷市場流動性

如果說，目前是史上樓市最嚴調(diào)控期，并不為過?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”，限購、限貸、限價等措施在越來越多的城市推出。

據(jù)統(tǒng)計，今年3月份以來，全國已經(jīng)有14個城市發(fā)布了住房的“限賣”政策。其中，成都的新政策規(guī)定，高端人才所購住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。另外，保定白溝新城、啟東等城市“限賣”政策限制的是非本地戶籍居民，而常州、揚州、廈門、長樂、青島、廣州、珠海、惠州、東莞等城則是面向的全部住房交易對象；在“限賣”年限上，保定白溝新城定為“五年”，時間最長。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前“限賣”已經(jīng)成為各地樓市調(diào)控的新思路，可以有效地降低投機行為，未來也將會有很多的城市執(zhí)行這一調(diào)控政策。

房價真的要降了嗎？

有分析認為，如果說“限購”是迫不得已的話，“限賣”離市場化更遠了。在回撤貨幣流動性的同時，降低房產(chǎn)本身的流動性，就有點“凍結(jié)”房地產(chǎn)市場的味道了。如果這么下去，房地產(chǎn)市場的跌勢會加快加大。

首席經(jīng)濟學家李迅雷更是明確表示，現(xiàn)在到了賣房的時候了。在李迅雷看來，導致房價上漲的核心原因是人口。根據(jù)對500個村的農(nóng)村勞動力的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年一季度在外務工人員為27.9萬人，同比減少2.1%。這是自中國改革開放以來的首次負增長。

另外，作為目前購房主力軍的25-35歲群體人數(shù)大幅減少。這也是難以支持房價上漲的原因之一。

李迅雷表示，若2017年及今后幾年房價繼續(xù)上漲，則房地產(chǎn)政策還將繼續(xù)收緊，這樣對峙下去，意味著房價泡沫會越吹越大，一旦破裂，對經(jīng)濟的殺傷力肯定更大，就好比過去只需在三米跳板跳水，今后將不得不在十米跳臺上往下跳了。（本文作者王蕊，來自“錢耳朵”）

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