從去年到今年，在全國(guó)很多城市，都出臺(tái)了限購(gòu)政策。而且近日，比如深圳、青島、濟(jì)南等都出現(xiàn)了售樓小姐和房產(chǎn)中介的離職潮。高壓政策下，購(gòu)房者最為關(guān)注的就是房?jī)r(jià)走勢(shì)。

其中，濟(jì)南樓市也出現(xiàn)了微妙的變化。首先，不少樓盤(pán)的售樓小姐大批離職。其次，不少房產(chǎn)中介也出現(xiàn)了離職潮，不少門(mén)店甚至差不多只剩下了"光桿司令"。

據(jù)身邊朋友說(shuō)，他所在的中介公司，近一個(gè)月隔三差五都會(huì)有經(jīng)紀(jì)人選擇離職。自從去年年底到今年，濟(jì)南連續(xù)三次出臺(tái)了限購(gòu)政策，無(wú)論對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是對(duì)于購(gòu)房者都做出了相關(guān)限制規(guī)定。

其中，對(duì)開(kāi)發(fā)商影響較大的莫過(guò)于12層以上的樓棟必須蓋到一半才能獲批預(yù)售證，12層以下的樓棟必須封頂才可以獲取預(yù)售證。同時(shí)，濟(jì)南東部新城也出現(xiàn)了一些頂風(fēng)作案的樓盤(pán)，結(jié)果被降低信用等級(jí)，一一被曝光。

對(duì)于預(yù)售證發(fā)放的該限制規(guī)定，使得2017年上半年濟(jì)南樓市絕大部分樓盤(pán)出現(xiàn)了“無(wú)房可賣(mài)”、“全面斷貨”的局面，因此導(dǎo)致樓盤(pán)成交量大幅下滑，售樓小姐大批離職。

此外，對(duì)購(gòu)房者，特別是非本地購(gòu)房者影響最大的，應(yīng)該是首付比例的調(diào)高，以及對(duì)社保繳納期限的有關(guān)限制，無(wú)形當(dāng)中增加了購(gòu)房者的買(mǎi)房成本，也強(qiáng)制抑制了一部分購(gòu)房需求。高房?jī)r(jià)下愿意買(mǎi)房的人，買(mǎi)得起房的人越來(lái)越少，因此也導(dǎo)致了房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的離職潮出現(xiàn)。

2017年下半年，濟(jì)南樓市或有大量新品房源上市，同時(shí)或也會(huì)加大非熱點(diǎn)片區(qū)部分土地供應(yīng)，平衡樓市供給關(guān)系，平衡土地資源分布，來(lái)穩(wěn)定過(guò)熱樓市，減緩房?jī)r(jià)漲幅。到時(shí)候，房產(chǎn)中介和售樓小姐會(huì)不會(huì)再次“”回歸'我們無(wú)法確定，但是瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)或已停止，暴跌不可能出現(xiàn)，最終或許達(dá)到一個(gè)平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。

15個(gè)城市房?jī)r(jià)回落，房?jī)r(jià)真的要降了嗎？

今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落。未來(lái)房?jī)r(jià)真的要降了嗎？

多個(gè)一二線城市住宅價(jià)格回落

今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，盡管3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，但在房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，3月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)回落的現(xiàn)象。

首批14城“限賣(mài)”，壟斷市場(chǎng)流動(dòng)性

如果說(shuō)，目前是史上樓市最嚴(yán)調(diào)控期，并不為過(guò)?！胺孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的”，限購(gòu)、限貸、限價(jià)等措施在越來(lái)越多的城市推出。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月份以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有14個(gè)城市發(fā)布了住房的“限賣(mài)”政策。其中，成都的新政策規(guī)定，高端人才所購(gòu)住房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。另外，保定白溝新城、啟東等城市“限賣(mài)”政策限制的是非本地戶籍居民，而常州、揚(yáng)州、廈門(mén)、長(zhǎng)樂(lè)、青島、廣州、珠海、惠州、東莞等城則是面向的全部住房交易對(duì)象；在“限賣(mài)”年限上，保定白溝新城定為“五年”，時(shí)間最長(zhǎng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前“限賣(mài)”已經(jīng)成為各地樓市調(diào)控的新思路，可以有效地降低投機(jī)行為，未來(lái)也將會(huì)有很多的城市執(zhí)行這一調(diào)控政策。

房?jī)r(jià)真的要降了嗎？

有分析認(rèn)為，如果說(shuō)“限購(gòu)”是迫不得已的話，“限賣(mài)”離市場(chǎng)化更遠(yuǎn)了。在回撤貨幣流動(dòng)性的同時(shí)，降低房產(chǎn)本身的流動(dòng)性，就有點(diǎn)“凍結(jié)”房地產(chǎn)市場(chǎng)的味道了。如果這么下去，房地產(chǎn)市場(chǎng)的跌勢(shì)會(huì)加快加大。

首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷更是明確表示，現(xiàn)在到了賣(mài)房的時(shí)候了。在李迅雷看來(lái)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的核心原因是人口。根據(jù)對(duì)500個(gè)村的農(nóng)村勞動(dòng)力的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年一季度在外務(wù)工人員為27.9萬(wàn)人，同比減少2.1%。這是自中國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)。

另外，作為目前購(gòu)房主力軍的25-35歲群體人數(shù)大幅減少。這也是難以支持房?jī)r(jià)上漲的原因之一。

李迅雷表示，若2017年及今后幾年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，則房地產(chǎn)政策還將繼續(xù)收緊，這樣對(duì)峙下去，意味著房?jī)r(jià)泡沫會(huì)越吹越大，一旦破裂，對(duì)經(jīng)濟(jì)的殺傷力肯定更大，就好比過(guò)去只需在三米跳板跳水，今后將不得不在十米跳臺(tái)上往下跳了。（本文作者王蕊，來(lái)自“錢(qián)耳朵”）

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