[摘要]今年3月，王磊（化名）看中了南二環(huán)邊上一處豪宅，并繳納100萬(wàn)元排號(hào)。然而在新政之后，首付比例由30%提高至80%，相應(yīng)的首付款從900萬(wàn)元飆漲至2400萬(wàn)元，“突然增加的1500萬(wàn)元我真是難以湊出來(lái)”。售樓處銷售人員也不斷對(duì)其“勸退”。

5月1日，位于東五環(huán)外的萬(wàn)科某售樓處略顯冷清，看房客不足銷售人員的1/6。

5月1日，位于東五環(huán)外的萬(wàn)科某售樓處。

五月一日午后，氣溫已經(jīng)26℃，位于東五環(huán)外的萬(wàn)科某售樓處卻略顯冷清，看房客不足銷售人員的1/6。

待記者報(bào)出一位男銷售員名字后，一位女士走過(guò)來(lái)說(shuō)那位男銷售員今天調(diào)休，由她來(lái)接待。當(dāng)記者問(wèn)及五一期間看房情況如何時(shí)，該銷售員表示，受系列新政影響，很冷清。

這或源于短短兩月內(nèi)，北京持續(xù)推出了超過(guò)7項(xiàng)重磅措施“刷屏”樓市調(diào)控。

5月1日起，北京部分銀行再次上調(diào)了房貸利率。

這并非孤立現(xiàn)象，近期多個(gè)熱點(diǎn)城市為了抑制不斷躥升的房?jī)r(jià)和投機(jī)空間，已出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控政策。4月28日，無(wú)錫市政府辦公室出臺(tái)新政策，決定即日起加強(qiáng)市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格管理，商品房?jī)r(jià)格備案后1年內(nèi)不得調(diào)高。據(jù)最新報(bào)道，上海多家銀行將首套房貸利率進(jìn)行上調(diào)。

兩個(gè)月以來(lái)，投機(jī)炒作的空間是否真正得到了抑制？房?jī)r(jià)是否真正趨穩(wěn)？新京報(bào)記者日前走訪了多地樓盤(pán)、中介、買(mǎi)房者和專家，試圖還原現(xiàn)階段真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

記者發(fā)現(xiàn)，北京二手房4月平均成交價(jià)下滑6.8%，網(wǎng)簽量同比下滑36%，買(mǎi)房者“底氣”硬了，不再擔(dān)心賣(mài)房者坐地起價(jià)了，相反，他們感覺(jué)價(jià)格正在松動(dòng)，并不急于出手；很多賣(mài)房者心理預(yù)期變了，有的已降價(jià)10%急于出手；中介在“金三銀四”以往最忙時(shí)間進(jìn)入了“不太忙”的狀態(tài)，有的中介門(mén)店傭金下滑了三成。

價(jià)格松動(dòng)

京二手房4月成交均價(jià)降6.8%

上述萬(wàn)科售樓處人員表示，3·17新政之后，很多不符合購(gòu)房資格或者首付款驟增的買(mǎi)房者也就懶得過(guò)來(lái)詢問(wèn)了，同時(shí)，5月1日起首套房房貸利率回到基準(zhǔn)，二套房房貸利率上浮20%，也嚴(yán)重挫傷購(gòu)房者的積極性。

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