包括3·17新政，北京3月份樓市已連出超過7大招升級調(diào)控，4月底，北京部分銀行再次上調(diào)了房貸利率。這讓市場悄然轉(zhuǎn)變。

中國房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控升級，房貸收緊后，北京各城區(qū)房價均出現(xiàn)不同程度的回調(diào)。以西城區(qū)為例，宏英園、豐融園的二手房報價環(huán)比下跌4.95%、5.65%。麗華苑小區(qū)、華裕園分別下跌0.42%、0.95%。其中，宏英園房價維持在每平米17.1萬元，豐融園房價維持在每平米16.9萬元。

鄰近玉淵潭公園的車公莊西路某家屬院兩居室，3·17新政實施前鏈家網(wǎng)報價為726萬，每平米12萬，目前該房屋已經(jīng)降至647萬，每平米10.7萬元，下降79萬。負(fù)責(zé)該房屋的中介稱，“房東換房，誠意出售，價格還可以再談一談。”

一位西城區(qū)房屋中介表示，自從3·17新政、學(xué)區(qū)房政策調(diào)整后，這一區(qū)域樓盤報價出現(xiàn)了普遍下調(diào)。該中介稱，“部分是炒房業(yè)主想要出手回籠資金，房價調(diào)控政策讓賣房者的心理預(yù)期降低。”

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年4月，北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元/平米，環(huán)比3月下跌6%。同時二手住宅的成交均價為59564元/平米，與3月相比，4月成交均價整體下降了6.8%。

二手房之外，新建商品房也出現(xiàn)價格松動。亦莊開發(fā)區(qū)又稱北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，介于南五環(huán)與南六環(huán)之間。鏈家網(wǎng)中介程鵬告訴新京報記者，3·17新政后，亦莊開發(fā)區(qū)房價下降了3%到5%，目前70年產(chǎn)權(quán)商品房均價在6萬-7萬元左右。

供求易位

“以往賣家拖，現(xiàn)在天天催買房人”

不僅價格出現(xiàn)了松動，市場整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，“3·17”新政出臺之后，北京二手住宅市場的網(wǎng)簽量、市場的實際交易量大幅下降。此外，新增房源量增加，新增客戶量減少，市場的整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

上述機構(gòu)資料顯示，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。

在西城買房群中，一位購房者稱，“3月份找業(yè)主看房，談房子的事情，對方并不熱心，并且總是拖，談合同的時候很強硬，擺著愛買不買的態(tài)度，現(xiàn)在對方每天一個電話來問進展，態(tài)度差別很大?！?/p>

上述中介稱，從一些小區(qū)的成交價來看，部分新房源的掛牌價已經(jīng)比之前的成交價低，買房者的“底氣”硬了，不用擔(dān)心3月份一天一個價的情況出現(xiàn)。不過，降價并沒有讓成交量回升，因為貸款收緊，也讓一些客戶資格受限，無法購買。

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