3月后，北京密集出臺一系列房產(chǎn)調(diào)控政策?！拔抑霸谖骷t門、馬家堡、十里河看房，3月底時有兩套二手房的房東主動降價10萬，另外幾套二手房也都有議價空間，”張琳說，從其看過的二手房來看，房價基本止?jié)q。

在張琳看來，3月底開始，房子降價的信號已十分明顯?！拔易约旱呐袛嗍牵本┙衲攴績r會跌，所以不著急入手?！?/p>

張琳的一位朋友同樣處于“觀望”狀態(tài)。此前，其朋友剛在亦莊看中一套新房，已交定金?！昂髞硭謰寗袼儆^望一下，退掉了新房，看看再說。”

同時，有的買房者已被套牢。

“一個月12道‘金牌’，我連中兩道，學(xué)區(qū)房和商住房將我套牢”。昨日，心情有些苦悶的李莉（化名）對新京報記者說。

談起曾令她驕傲和充滿希望的“學(xué)區(qū)房”，她有些激動。她告訴記者，今年初她從一位有些關(guān)系的人士處以每平米11萬元的價格買了西城區(qū)某胡同的“過道房”。該處過道房大約9平米，加上中介費總耗資102萬元。

“之所以購買學(xué)區(qū)房，是因為自己有一個2歲的兒子，該過道房擁有西城一個較優(yōu)秀的小學(xué)學(xué)位”。

她說，雖然購買時也曾猶豫過，過道房能否落戶和擁有學(xué)位？但是，房東作為資深業(yè)內(nèi)人士的告訴她“沒問題”，于是，她果斷交錢購買。

然而，眼看孩子的學(xué)籍即將到手，卻迎來了北京3·17新政后的第一擊，過道房將不再登記落戶和就近入學(xué)。

3月23日，北京市規(guī)劃國土委通知各區(qū)不動產(chǎn)登記中心停止辦理不具有實際居住意義的異常形態(tài)房屋（包括房屋面積過小，廊道、通道、車庫申請單獨轉(zhuǎn)移登記等情形）的不動產(chǎn)登記手續(xù)。

學(xué)區(qū)房眼看泡湯，李莉年初購買的大興區(qū)的商住房價格卻在蹭蹭蹭往上跳漲，這讓她煩悶的心情得到些許安慰。

她說，“畢竟3·17新政之后，符合購買住房資格的人群變少，不限戶口不影響二套房貸款的商住房成為香餑餑，部分被政策打壓的資金轉(zhuǎn)向商住房，于是，3·17新政后的商住房價格不斷高漲”。

然而，3月26日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，對北京市的商業(yè)、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目）進行監(jiān)管，其中對個人購買商辦類項目的限制措施，在全國范圍內(nèi)開啟了對商住房限購的先河。

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