參考消息網(wǎng)9月23日?qǐng)?bào)道 臺(tái)媒稱(chēng)，大陸房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)大變革。要成為“新北京人”、“新上海人”不再遙不可及，北京推出《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，將于9月30日起正式實(shí)施，讓民眾可以與政府一起購(gòu)買(mǎi)房屋，共享產(chǎn)權(quán)。這項(xiàng)新版“共享住宅”，將享有跟市民一樣的戶(hù)籍權(quán)利，且若京、滬試驗(yàn)后效果不錯(cuò)，會(huì)推廣到其他城市。

據(jù)臺(tái)灣中時(shí)電子報(bào)9月22日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，大陸有嚴(yán)格的戶(hù)籍制度，如果是租屋子，則不能落戶(hù)，就會(huì)影響子女就學(xué)、醫(yī)療保險(xiǎn)與養(yǎng)老金等問(wèn)題。這讓不少年輕家庭放棄在一線城市工作生活的夢(mèng)想，對(duì)這些大城市來(lái)說(shuō)，也無(wú)形中失去了對(duì)外地人才的吸引力。

北京市CBD附近的樓盤(pán)新華社發(fā)

報(bào)道稱(chēng)，北京推出《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，打算在未來(lái)5年內(nèi)，選在交通便利與公共設(shè)施完善的區(qū)域，完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，價(jià)格要比當(dāng)?shù)匦星榈鸵稽c(diǎn)，但設(shè)備齊全，優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭，以及符合本市住房限購(gòu)條件、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭。

能購(gòu)買(mǎi)的條件包括申請(qǐng)者年滿30歲，且家庭成員在北京無(wú)住房、沒(méi)有住房轉(zhuǎn)出記錄。

這次京滬兩市在住建部支持下，推出這項(xiàng)制度創(chuàng)新，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行大膽探索，力爭(zhēng)形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。意思就是說(shuō)，未來(lái)這類(lèi)型的“新國(guó)民住宅”有機(jī)會(huì)遍地開(kāi)花。

臺(tái)灣中時(shí)電子報(bào)9月22日?qǐng)?bào)道還稱(chēng)，大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)新變革，為了讓更多的人成為“有房一族”，但不以政策直接硬壓房?jī)r(jià)，所以推出“共有產(chǎn)權(quán)住房”新規(guī)定，讓買(mǎi)家與政府一起買(mǎi)，就能少付一點(diǎn)錢(qián)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這讓購(gòu)屋者多一種選擇，有機(jī)會(huì)讓北京房?jī)r(jià)走穩(wěn)、甚至小幅回落，而也有學(xué)者期待，以此解決北京的堵車(chē)問(wèn)題。

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)際貨幣研究所研究員李虹含認(rèn)為，“共有產(chǎn)權(quán)”在北京落實(shí)后，預(yù)期未來(lái)還會(huì)有一系列政策會(huì)陸續(xù)推出，包括租屋權(quán)利等，房?jī)r(jià)有可能企穩(wěn)或小幅回落。

報(bào)道稱(chēng)，由于北京市五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)高，很多人選在偏遠(yuǎn)郊外買(mǎi)房子、每天花好幾個(gè)小時(shí)開(kāi)車(chē)通勤上班，而新的“共有產(chǎn)權(quán)住房”被要求蓋在交通便利、公共設(shè)施完善的地方，且以區(qū)為單位，優(yōu)先給在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的人購(gòu)買(mǎi)，如此就能就近居住，緩解“堵城”問(wèn)題。

臺(tái)灣中時(shí)電子報(bào)9月22日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，浙江大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民9月21日則認(rèn)為，“共有產(chǎn)權(quán)住房”可視為大陸在為避免房?jī)r(jià)遭受過(guò)大打擊，影響整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但又能保障人民的居住需求下，所采取的折中辦法，且該項(xiàng)政策或許在將來(lái)還可能反助推房?jī)r(jià)上漲。

蔡為民說(shuō)，“共享產(chǎn)權(quán)”政策用意主要還是為了保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)作、降低風(fēng)險(xiǎn)，并滿足居住需求。同時(shí)在此之下，若未來(lái)共享產(chǎn)權(quán)住房者售房時(shí)，也可能因考量到有一定比例的售房利潤(rùn)需分給政府，反而提高賣(mài)價(jià)，造成房?jī)r(jià)升高，“這也是有可能的”。

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