“丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)朝貿(mào)易息息相關(guān)，丹東的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)對(duì)對(duì)朝貿(mào)易依賴性很強(qiáng)，如果中朝貿(mào)易發(fā)展較好，那么受到利好影響最大的中國(guó)邊境城市就應(yīng)該是丹東。”資深半島問(wèn)題專家、遼寧省社科院研究員呂超在此前接受證券時(shí)報(bào).e公司記者時(shí)介紹說(shuō)，從歷史的角度看，丹東的經(jīng)濟(jì)一直是呈波浪式向前發(fā)展，有高峰有低谷，中朝經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展得比較好的時(shí)候，丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得比較好；中朝貿(mào)易受挫的時(shí)候，就會(huì)影響到丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

呂超舉例說(shuō)，在最初進(jìn)行“兩島一橋”的開(kāi)發(fā)時(shí)，丹東的經(jīng)濟(jì)狀況立刻就有所表現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格也提高了，特別是丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其好。但是隨著朝鮮黃金坪島開(kāi)發(fā)遲遲沒(méi)有進(jìn)展，新中朝鴨綠江大橋建成后也沒(méi)有如期開(kāi)通（該橋原本預(yù)計(jì)在2014年7月建成通車），直接影響到了丹東當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。

丹東市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，按可比價(jià)格計(jì)算，丹東市2011年至2014年GDP增長(zhǎng)速度分別是13.6%、10.5%、9.3%、5.6%；2015年和2016年分別下降3.0%、2.2%；2017年的經(jīng)濟(jì)增速是2.8%。

雖然目前看半島局勢(shì)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，但是短期內(nèi)恐怕還難以對(duì)丹東的經(jīng)濟(jì)起到真正的實(shí)質(zhì)性影響。

“聯(lián)合國(guó)對(duì)朝鮮的制裁還沒(méi)有解禁，目前朝鮮仍然處于聯(lián)合國(guó)的制裁之中，所以中朝雙方的經(jīng)貿(mào)不會(huì)無(wú)視聯(lián)合國(guó)安理會(huì)的制裁而隨便恢復(fù)?！庇羞|寧當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V證券時(shí)報(bào).e公司記者，就短期而言，半島局勢(shì)對(duì)于丹東經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用有限。

今年3月末，證券時(shí)報(bào).e公司記者曾電話采訪過(guò)丹東當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)人士。彼時(shí)，丹東的二手房均價(jià)在5600元/平方米左右，新房的價(jià)格在6500元/平方米至7000元/平方米之間，而新中朝鴨綠江大橋所在的丹東新區(qū)的平均房?jī)r(jià)則是4000元/平方米?！暗|新區(qū)的平均房?jī)r(jià)曾經(jīng)一度逼近過(guò)6000元/平方米左右，但是因?yàn)樾轮谐喚G江大橋建成后始終沒(méi)有通車，所以新區(qū)的房?jī)r(jià)就不斷下降，一些在建的樓盤(pán)也處于停工狀態(tài)。”在丹東從事房地產(chǎn)行業(yè)的張宇（化名）說(shuō)，丹東新區(qū)能否發(fā)展起來(lái)，丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)能否持續(xù)上漲，關(guān)鍵在于半島局勢(shì)是否穩(wěn)定、新中朝鴨綠江大橋能否通車。

在張宇看來(lái)，如果新中朝鴨綠江大橋能夠通車，聯(lián)合國(guó)能夠解除對(duì)朝鮮的經(jīng)濟(jì)制裁，那么丹東老城區(qū)的絕大多數(shù)物流業(yè)務(wù)都會(huì)轉(zhuǎn)移到丹東新區(qū)。由于丹東對(duì)朝貿(mào)易進(jìn)出口總額占全國(guó)對(duì)朝進(jìn)出口額的近七成，意味著國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)的對(duì)朝貿(mào)易都要在丹東新區(qū)進(jìn)出關(guān)。

“對(duì)于朝鮮半島局勢(shì)的變化，丹東還是相當(dāng)敏感的，畢竟這座城市的經(jīng)濟(jì)與半島局勢(shì)有著非常密切的關(guān)聯(lián)性。如今，朝鮮宣布放棄核武，進(jìn)行改革開(kāi)放，讓人們看到了新中朝鴨綠江大橋通車的希望?！睆堄钫f(shuō)，最為直接的體現(xiàn)就是丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲。

大漲的丹東新區(qū)房?jī)r(jià)

丹東夏無(wú)酷暑、冬無(wú)嚴(yán)寒，年平均氣溫9℃，是中國(guó)東北地區(qū)最溫暖最濕潤(rùn)、最適合人類居住的城市之一，曾獲選為“中國(guó)十大養(yǎng)老勝地”稱號(hào)。

“丹東有山有水，消費(fèi)水平也不高，生活節(jié)奏也不快，比較適合人居住。前些年，很多外地人都來(lái)丹東買房，甚至一些北京人也選擇在丹東置業(yè)?！睆堄钫f(shuō)，近幾年由于半島局勢(shì)緊張，嚴(yán)重影響了外地人前往丹東購(gòu)房。

現(xiàn)在一切正在發(fā)生著變化。4月22日，家住天津的黃坤（化名）就已經(jīng)來(lái)到了丹東?！俺r在4月21日宣布棄核進(jìn)行改革開(kāi)放之后，我和幾個(gè)朋友就覺(jué)得丹東的房地產(chǎn)‘有戲’，于是結(jié)伴來(lái)到丹東。”4月28日，在丹東新區(qū)某樓盤(pán)內(nèi)，證券時(shí)報(bào).e公司記者偶遇十分健談的黃坤。

在前往丹東之前，黃坤和朋友們就已經(jīng)做足了功課，并一致認(rèn)為認(rèn)為最有潛力的還要屬丹東新區(qū)的樓盤(pán)。經(jīng)過(guò)一番考察之后，黃坤的一個(gè)朋友在4月24日決定在丹東新區(qū)某樓盤(pán)購(gòu)入房產(chǎn)?！?strong>他是以3500元/平方米的價(jià)格購(gòu)入了4套商品房，每套商品房的面積均是109平方米。”黃坤說(shuō)。

當(dāng)時(shí)，黃坤還勸說(shuō)這位朋友冷靜一些，多走幾家樓盤(pán)好好比對(duì)一下。但是這位朋友認(rèn)為以3500元/平方米的價(jià)格購(gòu)入丹東新區(qū)的房產(chǎn)，未來(lái)虧錢的風(fēng)險(xiǎn)極小。開(kāi)始的時(shí)候，黃坤和身邊的其他人都覺(jué)得朋友的決定有些草率，但是兩天之后，黃坤卻發(fā)現(xiàn)這位朋友當(dāng)初的決定是那么的明智。

4月26日，當(dāng)黃坤回到朋友購(gòu)買房產(chǎn)的樓盤(pán)準(zhǔn)備出手置業(yè)的時(shí)候，該樓盤(pán)的售樓員告訴他說(shuō)：“3500元/平方米是兩天前的價(jià)格，現(xiàn)在的售價(jià)是5500元/平方米。”僅僅兩天時(shí)間，就要比朋友高出2000元/平方米的價(jià)格購(gòu)買同一樓盤(pán)的房產(chǎn)，顯然讓黃坤難以接受。

“我想再觀察一下，看看這兩天新區(qū)樓盤(pán)的價(jià)格是否還會(huì)有變化，如果有好的機(jī)會(huì)就果斷出手，實(shí)在不行就當(dāng)成是來(lái)丹東旅游了?！秉S坤說(shuō)。

丹東新區(qū)某樓盤(pán)的銷售經(jīng)理張美麗（化名）向證券時(shí)報(bào).e公司記者介紹說(shuō)，在4月20日之前，丹東新區(qū)的房地產(chǎn)均價(jià)還是在4000元/平方米左右，但是從4月21日之后，就開(kāi)始不斷上漲，目前的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5000元/平方米左右?！拔覀冃麄骱?bào)上的價(jià)格是4700元/平方米，那其實(shí)已經(jīng)是兩天前的價(jià)格，現(xiàn)在的報(bào)價(jià)是5200元/平方米?！睆埫利愓f(shuō)，“在4月27日朝韓領(lǐng)導(dǎo)人舉行會(huì)談之后，我們樓盤(pán)的售價(jià)又調(diào)高了100元/平方米左右。現(xiàn)在丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)一天一變，有些樓盤(pán)甚至一天幾變，要想在丹東新區(qū)買房就趁早，今天出手永遠(yuǎn)比明天便宜。”

證券時(shí)報(bào).e公司記者在采訪當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，漲價(jià)成為近期丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞?！?strong>要買就一定要趕在5月1日之前買，否則5月1日之后新區(qū)的房?jī)r(jià)還要漲。”丹東新區(qū)一家樓盤(pán)的馬姓銷售經(jīng)理說(shuō)。

一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，4月29日、4月30日，小長(zhǎng)假開(kāi)啟之后，前往各個(gè)樓盤(pán)看房的人明顯增多。從一些售樓處外停著的車輛看，主要以沈陽(yáng)和大連牌照的車輛為主。

張美麗說(shuō)，最近一周，丹東新區(qū)迎來(lái)了很多外地人。除了遼寧本省的之外，主要以北京、上海、天津、深圳等大城市的人為主，另外還有不少是來(lái)自河北的購(gòu)房者。雄安房地產(chǎn)價(jià)格在2017年出現(xiàn)大幅上漲，給河北人很好地上了一課。所以在朝鮮宣布棄核發(fā)展經(jīng)濟(jì)之后，一些眼光敏銳的河北人就來(lái)到丹東尋找投資機(jī)會(huì)。

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