“新區(qū)的房?jī)r(jià)很大程度是被你們外地人買(mǎi)起來(lái)的。”丹東新區(qū)銀河大街一家在售樓盤(pán)的銷售顧問(wèn)也表示，現(xiàn)在丹東本地人聽(tīng)到新區(qū)房?jī)r(jià)上漲的消息后，多是過(guò)來(lái)打聽(tīng)一下情況，還保持觀望狀態(tài)，真正出手購(gòu)房的以外地人居多。目前丹東房?jī)r(jià)的上漲更多還是體現(xiàn)在新區(qū)，老城區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較為平穩(wěn)。

“更為夸張的是，已經(jīng)有個(gè)別新區(qū)的樓盤(pán)封盤(pán)不再出售，他們希望等丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲之后賣個(gè)更好的價(jià)格?！边@位銷售顧問(wèn)介紹說(shuō)。

本地人的看法

家住丹東市的鄭光（化名）是一名“90后”。長(zhǎng)著一副娃娃臉的鄭光，為人比較熱情，喜歡主動(dòng)攀談。接連兩天在同一家樓盤(pán)相遇后，鄭光與證券時(shí)報(bào).e公司記者也熟絡(luò)起來(lái)。

據(jù)了解，在小長(zhǎng)假前的幾天里，鄭光就不時(shí)前往丹東新區(qū)的幾個(gè)樓盤(pán)看房。雖然現(xiàn)在還沒(méi)有女朋友，但是鄭光也想提前購(gòu)置一套住房，用鄭光的話說(shuō)“能給自己找對(duì)象時(shí)加分”。

鄭光之所以選擇要在丹東新區(qū)購(gòu)房，主要是就新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)銷售價(jià)格而言，丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)要低于丹東老城區(qū)的房?jī)r(jià)。雖然新區(qū)的公共交通不如老城區(qū)發(fā)達(dá)，但是如果在新區(qū)買(mǎi)一套房，還是可以省出購(gòu)置私家車的錢(qián)。鄭光在新區(qū)買(mǎi)房就是為了以后結(jié)婚用，根本沒(méi)有考慮等待升值后再出售的問(wèn)題。

但是現(xiàn)在新區(qū)的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)快速上漲，很多樓盤(pán)的價(jià)格并不比老城區(qū)便宜，這令鄭光猶豫起來(lái)。

在鄭光看來(lái)，新中朝鴨綠江大橋何時(shí)能夠通車仍然未知，目前丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)上漲，一方面肯定是開(kāi)發(fā)商借著朝鮮半島局勢(shì)發(fā)生變化進(jìn)行炒作造成的，另一方面的確是外地人前來(lái)購(gòu)房推動(dòng)的。

幾天前，在新區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)里，鄭光親眼見(jiàn)證了一位外地人一次性購(gòu)買(mǎi)三套房產(chǎn)，其中一套全款購(gòu)買(mǎi)，兩套貸款購(gòu)買(mǎi)。“外地人在丹東新區(qū)買(mǎi)房，幾乎都是以投資為目的，極少會(huì)用于自住。推漲了新區(qū)房?jī)r(jià)的同時(shí)，也提高了丹東本地人在新區(qū)購(gòu)房的成本?！编嵐庹f(shuō)，“就我個(gè)人而言，真不希望有大量的外地人來(lái)丹東新區(qū)買(mǎi)房，雖然這不是我能決定的?！?/p>

姜先生是丹東本地的一位出租車司機(jī)，這幾天經(jīng)常會(huì)遇到前往丹東新區(qū)看房的乘客，他也會(huì)時(shí)不時(shí)向乘客介紹一下新區(qū)的樓盤(pán)情況。據(jù)姜先生介紹，因?yàn)樾聟^(qū)的商品房在最近一段時(shí)間不斷上漲，也刺激了一些原本處于停工狀態(tài)的樓盤(pán)恢復(fù)施工。

“現(xiàn)在民間有傳言說(shuō)，因?yàn)槌r半島局發(fā)生變化，所以丹東的房?jī)r(jià)接下來(lái)要使勁漲。這對(duì)于那些名下有多處房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)肯定是好消息，因?yàn)檫@意味著他們的資產(chǎn)又要升值?！苯壬贿呴_(kāi)車一邊和證券時(shí)報(bào).e公司記者聊天說(shuō)，但是對(duì)于絕大多數(shù)丹東本地人而言，只是將當(dāng)前丹東新區(qū)房?jī)r(jià)上漲作為一個(gè)談資。因?yàn)榈|人每個(gè)月的人均收入只有2000多元，所以大多數(shù)家庭也沒(méi)有閑錢(qián)去炒新區(qū)的房子。自己有一套房子住就可以了，即便丹東老區(qū)的房?jī)r(jià)被帶動(dòng)起來(lái)，也不可能將自己現(xiàn)在住的房子賣掉。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局丹東調(diào)查隊(duì)發(fā)布的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2017年，丹東城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27944元。

在丹東老城區(qū)，老楊一家三代5口人住在一套兩房一廳的老房子里。老楊的兒子從事家裝、工裝設(shè)計(jì)工作，每個(gè)月收入5500多元，這在丹東當(dāng)?shù)氐哪贻p人里算是不錯(cuò)的收入水平。去年下半年，老楊的兒子在臨近丹東新區(qū)的佳兆業(yè)買(mǎi)了一套房，當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格是4000元/平方米左右。

前幾天，兒子告訴老楊說(shuō)，如果現(xiàn)在將佳兆業(yè)的房子出手，至少能賺10萬(wàn)元。不到1年時(shí)間就賺10萬(wàn)元，對(duì)于老楊這樣普通的丹東家庭來(lái)說(shuō)的確不少，但是即便如此，老楊一家也沒(méi)有打算要擇機(jī)將房子賣掉。老楊孫子今年已經(jīng)4歲，2年后就將進(jìn)入小學(xué)。在老楊一家看來(lái)，買(mǎi)房子很大程度上是為了給孩子提供一個(gè)更好的生活和學(xué)習(xí)環(huán)境。

“普通百姓買(mǎi)一套房子不容易，買(mǎi)房的初衷也不是為了升值后賣掉，所以房?jī)r(jià)的上漲和我們這些普遍百姓關(guān)系不大?！崩蠗钫f(shuō)。

限購(gòu)的猜想

證券時(shí)報(bào)e公司記者了解到，丹東市2012年和2013年的商品房銷售面積分別是480.7萬(wàn)平方米和490.8萬(wàn)平方米，商品房銷售額分別是178.8億元和211.7億元。但是在2014年和2015年卻連續(xù)兩年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中商品房銷售面積分別是256.6萬(wàn)平方米和190.7萬(wàn)平方米，降幅分別是47.7%和25.7%；商品房銷售額分別是120.1億元和91.7億元，同比分別下降43.3%和23.6%。

丹東市在2016年和2017年曾分別出臺(tái)了《丹東市人民政府辦公室關(guān)于做好房地產(chǎn)去庫(kù)存工作的實(shí)施意見(jiàn)》和《丹東市加快房地產(chǎn)去庫(kù)存工作實(shí)施方案》。

丹東市在《丹東市加快房地產(chǎn)去庫(kù)存工作實(shí)施方案》當(dāng)中提出，用3至5年時(shí)間，基本完成房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)。到2020年末，住宅類商品房去化周期控制在12-18個(gè)月以內(nèi)；到2023年末，非住宅類商品房去化周期達(dá)到合理水理，實(shí)現(xiàn)供需基本平衡，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本合理，房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，有效控制市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)。

按照遼寧省政府下達(dá)的2017年商品房銷售面積同比增長(zhǎng)10%的要求，丹東全地區(qū)商品房銷售面積目標(biāo)為231萬(wàn)平方米。2017年丹東市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2017年丹東商品房銷售面積231.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.4%。商品房銷售額110.7億元，增長(zhǎng)12.6%。截至2017年末，丹東市商品房待售面積208.4萬(wàn)平方米。

考慮到目前購(gòu)房者主要瞄準(zhǔn)的是丹東新區(qū)，并未涉及丹東的其他地區(qū)，所以應(yīng)該對(duì)丹東房地產(chǎn)去庫(kù)存的影響相對(duì)有限。

“因?yàn)槿鄙兕}材，丹東的房地產(chǎn)市場(chǎng)最近幾年一直都不太好，特別是丹東新區(qū)距離老城區(qū)較遠(yuǎn)，當(dāng)?shù)睾芏喟傩斩疾辉冈谛聟^(qū)選擇購(gòu)房。如今朝鮮半島局勢(shì)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，所以開(kāi)發(fā)商就抓住這個(gè)話題大做文章。”遼寧省社科院副院長(zhǎng)梁?jiǎn)|告訴證券時(shí)報(bào).e公司記者，有觀點(diǎn)認(rèn)為，一旦朝鮮對(duì)外開(kāi)放，首先會(huì)向中國(guó)開(kāi)放，丹東會(huì)面臨得天獨(dú)厚的機(jī)遇，成為東北的“深圳特區(qū)”。于是在朝鮮宣布改革開(kāi)放、朝韓領(lǐng)導(dǎo)人進(jìn)行會(huì)談、美朝峰會(huì)在即的大背景下，部分丹東開(kāi)發(fā)商囤積居奇、自己進(jìn)行炒作，外地投資客進(jìn)場(chǎng)推動(dòng)，不明就里的當(dāng)?shù)厝艘哺L(fēng)前往丹東新區(qū)的樓盤(pán)，這樣一來(lái)使得丹東新區(qū)的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅上漲。

但是也應(yīng)該清楚地看到，朝鮮半島局勢(shì)的確是在向好的方向轉(zhuǎn)向，但是現(xiàn)在還不能說(shuō)已經(jīng)發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)，雖然朝鮮提出要進(jìn)行改革開(kāi)放，但是這并不意味著朝鮮馬上就會(huì)國(guó)門(mén)大開(kāi)，肯定是需要一個(gè)過(guò)程。

另外，政府部門(mén)已經(jīng)明確要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策。面對(duì)丹東新區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)非理性上漲，丹東當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該有所警覺(jué)，在必要時(shí)采取一定的控制措施。

“在經(jīng)過(guò)短期的狂熱之后，估計(jì)過(guò)一段時(shí)間后，大家應(yīng)該會(huì)更加理性、更加冷靜地看待半島局勢(shì)對(duì)于丹東新區(qū)、丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。”梁?jiǎn)|說(shuō)。

也有受采訪者認(rèn)為，參考國(guó)內(nèi)其他城市在房?jī)r(jià)大漲之后政府部門(mén)采取的措施，如果丹東新區(qū)房?jī)r(jià)在短期內(nèi)繼續(xù)大漲，并發(fā)現(xiàn)明顯的人為炒作跡象，那么不排除丹東地方政府也會(huì)采取限購(gòu)措施。

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