西安商品住宅庫存量約995萬㎡

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，西安在5月份商品住宅成交量小幅超過供應面積，受此影響，住房存量和去化周期也都出現(xiàn)下降。當月，西安商品住宅庫存量約955萬㎡，環(huán)比4月份減少3%，同比去年5月減少16%。按照近期銷量估算，目前西安商品住宅庫存的去化周期為6.28個月，相當于住宅庫存半年多一點就可以賣完，環(huán)比降幅達到了18%。

“西安商品住宅去化周期縮短一方面和成交量超過供應有關，另一方面也要考慮部分樓盤因價格備案不通過或其他原因拖慢入市速度的影響。”克而瑞西安機構(gòu)總經(jīng)理朱郁表示，近兩個月以來，西安市面上住宅供應量持續(xù)增加，6月份更是有3萬套房源計劃上市，但要緩解此前出現(xiàn)的階段性供求失衡仍然需要一個過程。

某房企營銷負責人表示，在當前的市場環(huán)境下，至少從5月份來看，一些熱點區(qū)域和樓盤，幾百套房源引來上千人的局面仍在上演。

房產(chǎn)評論人士王建紅認為，雖然西安的住宅庫存減少，但并不能算是真正意義上的無房。在前幾年的房產(chǎn)熱下，開發(fā)商拿地建房的規(guī)模也很大。從數(shù)據(jù)看，現(xiàn)在西安的住宅庫存還有近1000萬㎡，此前最高峰是2014年時的1800萬㎡左右。至于現(xiàn)在出現(xiàn)的供不應求現(xiàn)象，并不全是因為庫存不足，而是在預期觸及下房價倒掛、供給不足所導致，加上部分企業(yè)的惜售心理，如果算上這些房產(chǎn)，對于整個市場而言，待售總量也是巨大的。