當(dāng)前位置：新聞 > 中國新聞 > 正文

各地不斷釋放樓市利好二季度政策面有望持續(xù)升溫(2)

2024-04-08 09:28:20 來源：人民網(wǎng) A+A-

具體來看，繼一線城市陸續(xù)限購“松綁”政策后，3月26日，深圳廢止了2006年以來實行的“7090政策”，這意味著今后樓盤的大戶型將不受限制。3月27日，北京明確廢止“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得購房”規(guī)定的有關(guān)文件。此外，多地提高公積金貸款最高額度、提高新市民和青年人貸款額度、實施“先提后貸”政策等。另有一些地區(qū)出臺契稅補貼政策，并發(fā)放購房消費券。

“一季度以來，包括一線城市在內(nèi)的多數(shù)城市進一步放開需求側(cè)限制政策，部分城市也出臺了購房鼓勵政策。在此背景下，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一些積極變化?！敝袊y行研究院研究員葉銀丹對《證券日報》記者表示，比如，房地產(chǎn)投資同比下降幅度進一步收窄；同時，新房、二手房成交也出現(xiàn)了一些活躍跡象。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，盡管重點100城新建商品住宅整體成交規(guī)模處于近年來同期低位，但春節(jié)后，房地產(chǎn)市場成交活躍度溫和回升。根據(jù)初步統(tǒng)計，2024年一季度，重點100城新建商品住宅月均成交面積為1825萬平方米，同比下降約四成。從春節(jié)后的數(shù)據(jù)來看，部分核心城市在政策優(yōu)化帶動下，新房市場活躍度有所提升，在2月份低基數(shù)下，3月份重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比翻倍增長，同比降幅明顯收窄。整體來看，當(dāng)前購房者收入及房價預(yù)期尚未完全恢復(fù)，整體市場仍有調(diào)整壓力。

一線城市政策仍有優(yōu)化空間

作為樓市調(diào)控政策的風(fēng)向標(biāo)，一般情況下，為避免政策“松綁”導(dǎo)致成交過熱，一線城市的樓市政策優(yōu)化內(nèi)容及空間均相對較為有限，且執(zhí)行力度偏緊。業(yè)內(nèi)對于后續(xù)一線城市繼續(xù)出臺樓市支持政策期望較高。

以北京為例，北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，北京二手房成交33056套，新房成交7092套；去年同期，二手房成交45815套，新房成交11765套?？梢钥闯?，今年一季度新房、二手房成交量均明顯下滑。另外，從清明假期北京新建商品住宅的日均成交表現(xiàn)來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年清明假期日均成交規(guī)模為0.57萬平方米，遠(yuǎn)低于2023年的1.97萬平方米、2022年的1.01萬平方米。上海、深圳及廣州亦有類似情況。