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樓市為何現(xiàn)在要去庫存？“以購代建”能去庫存嗎？(2)

2024-05-19 11:30:02 來源：央視新聞客戶端 A+A-

“以購代建”能去庫存嗎？

在此次多項重磅政策當中，我們看到有一項明確規(guī)定，就是商品房庫存較多城市可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。這被稱為“以購代建”的模式，這種方式能夠加快推進庫存的消化嗎？

近期，多個城市或地區(qū)已經出臺“以購代建”相關政策，鼓勵收購存量房用于保障房。像杭州臨安區(qū)近日就表示，要在臨安區(qū)范圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房，紹興越城區(qū)批量購買商品住宅用于人才安居工程，而南京則表示，將適當改建或收購存量住房用作保障性住房，盤活利用閑置土地和房屋。

從目前各地的政策來看，“以購代建”主要有兩個目標：一是加快存量商品房去庫存，二是助力保交樓和房地產融資協(xié)調機制“白名單”的建立，以緩解房地產企業(yè)資金方面的困局。專家表示，通過收購存量住房改為保障性住房，目前看可以實現(xiàn)一舉多得的效果。

樓市為何現(xiàn)在要去庫存？“以購代建”能去庫存嗎？

首都經濟貿易大學城市經濟與公共管理學院教授趙秀池：因此收購存量商品房作為保障房，使開發(fā)商的商品房能夠順利實現(xiàn)其價值，另一方面增加了保障房供給，滿足了更多被保家庭的需要，促進了商品房與保障房雙輪驅動雙軌運行的房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

樓市為何現(xiàn)在要去庫存？“以購代建”能去庫存嗎？

專家表示，近期有關“以購代建”的政策的實施，下一步無疑會給市場帶來了一定的正面效應，特別是在樓市調控政策轉向“去庫存”這一背景下，這些措施能夠緩解部分房企的資金壓力，為樓市帶來短期的穩(wěn)定性。在各地具體執(zhí)行的過程中，關于資金來源的可持續(xù)性，以及這些收儲商品房的運營管理能力，都是考驗政策未來效果的關鍵。

中央財經大學管理科學與工程學院教授易成棟：這個政策要注意到中國的地方差異非常大，不同的城市有不同的情況，也就是因城施策還是很有必要的。

閑置和存量土地怎么辦？

其實，在此次政策發(fā)布前，自然資源部就已經下發(fā)過一份通知，要求各地新增土地供應量需要結合當?shù)厣唐纷≌セ芷谝约氨P活存量規(guī)模，將盤活存量土地規(guī)模作為增量供應的重要依據(jù)?！叭セ芷凇?，其實就是指商品房的銷售周期，新建商品住宅去化周期一般由新建商品住宅的存量除以此前12個月月均成交量得出。

而隨著此次國家相關政策的進一步要求，自然資源部表示，正在準備出臺妥善處置閑置土地、盤活存量土地的政策措施，支持地方政府從實際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已經出讓的閑置存量住宅用地。

中央財經大學管理科學與工程學院教授易成棟：收回這些閑置的用地，其實也是給拿了這些土地的開發(fā)商出路，讓他們前期購買的土地資產能夠盤活，讓這些開發(fā)商能夠從市場上退出來。

按照自然資源部的計劃，未來一方面將嚴格依法處置閑置土地，另一方面將加大對存量土地盤活利用的支持力度。比如允許企業(yè)按照程序合理調整規(guī)劃條件和設計要求，更好地適應市場需求，或者發(fā)揮土地二級市場作用，支持預告登記轉讓和“帶押過戶”，鼓勵轉讓或者合作開發(fā)等。

樓市為何現(xiàn)在要去庫存？“以購代建”能去庫存嗎？