點軍區(qū)政府

政府約定房價3500元/平米

李愛軍最終還是接受了政府的定價方案，他告訴新京報記者，當時他們已經(jīng)先墊資了4個多億，如果退出，就意味著毀約，那樣的損失也是不敢想象

當點軍區(qū)政府公職人員翹首以盼將來的團購房時，李愛軍說，種種跡象表明，點軍區(qū)政府不想要這塊土地了，想把土地成本轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)商。

據(jù)時任點軍區(qū)紀委書記伍安軍在公開場合出示的材料顯示，2013年3月在宇星置業(yè)摘牌之后，因為摘牌價過高，“經(jīng)雙方協(xié)商不執(zhí)行框架協(xié)議中買賣收益的約定”。

李愛軍回憶，當時政府部門的工作人員曾多次找他談話，希望土地尾款先由開發(fā)商墊付，賣房款收上來之后再予以返還。另外，政府可以只要一部分團購房，剩余房子交由開發(fā)商按市場價出售，這樣也可以讓他平衡利潤不虧損。

“政府還多次口頭允諾會通過其他手段彌補我們的損失，許諾了很多好處。”李愛軍說。

李愛軍向新京報記者出示的相關(guān)票據(jù)顯示，早在雙方剛剛簽訂框架協(xié)議時，李愛軍就先后兩次借給政府1500萬元用于拆遷。至2013年7月，加上為政府墊付的土地尾款，宇星置業(yè)共在此商品房項目上投入近4億元。

伍安軍曾在公開場合出示的材料顯示，雙方“經(jīng)過多次協(xié)商，初步達成點軍區(qū)干部職工以每平方米3500元的價格購買950套團購房，剩余房屋按市場價出售的意見。”

對此，李愛軍表示一開始并不同意。他向新京報記者出示的專業(yè)評估機構(gòu)對江南星城房屋造價評估顯示，按照拿地成本以及建設(shè)成本，江南星城開發(fā)成本為4300元/平米。而2012年點軍區(qū)總工會曾為區(qū)里爭取到60套某小區(qū)的團購房，當時的均價為4520元/平米

伍安軍公開場合出示的材料也顯示：“2013年3月至7月間，宇星公司提出要提高團購房價的請求，點軍區(qū)政府沒有接受?！?/p>

不過，李愛軍最終還是接受了政府的定價方案，他告訴新京報記者，當時他們已經(jīng)先墊資了4個多億，如果退出，就意味著毀約，那樣的損失也是不敢想象。

2013年7月11日，宇星置業(yè)與點軍區(qū)政府簽訂了補充協(xié)議，按照點軍區(qū)政府的要求，政府鎖定950套團購房，均價3500元/平米。

李愛軍說，此時，留給他市場化運作的商品房只剩800多套，開盤價如果按5000元/平米計算，他有可能扳回成本。

11月10日，江南星城施工現(xiàn)場空曠寂靜，項目處于停工狀態(tài)。攝影/新京報記者孫瑞麗

特殊的5號樓

黃曉虎介紹，950套團購房本來是分散在江南新城20棟樓里，但區(qū)政府曾指示江南星城專門為縣級干部設(shè)計一棟樓，該棟樓兩梯兩戶、四面通風、面積全部是166平米

知情人士告訴新京報記者，從原定的近1770套團購房，到最后認定的950套，點軍區(qū)一些被取消購房資格者開始抱怨購房分配不公、并由此引發(fā)風波。

新京報記者通過多個渠道獲悉，2013年3月，點軍區(qū)政府就開始在全區(qū)匯總參與團購房的名單。從一份匯總資料看，名單匯聚點軍區(qū)人大、政府、法院、檢察院、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)等所有機關(guān)干部。

第一次較大風波來自當?shù)氐慕搪毠?。江南星城負責團購房的職員介紹，從1770套團購房變950套，少的那部分正是點軍區(qū)科教文衛(wèi)的職工，這些教職工表示他們至今不明白自己為何“出局”。

關(guān)于當時分房的具體原則，點軍區(qū)政府和當時主要參與的領(lǐng)導都不愿透露，江南星城辦理團購房的工作人員介紹，“起碼不是真正解決政府職工缺房問題，因為不少團購房購買者并不是買的首套房，很多領(lǐng)導不缺房?！?/p>

點軍區(qū)《職工自主聯(lián)合團購房個人申請表》顯示，在這批團購房中，縣級干部可選擇160平方米左右戶型；科級干部及中高級聘用崗位人員可選擇140平方米左右戶型；科員、辦事員、初級及初級以下聘用崗位人員可選擇120平方米左右戶型。

江南星城項目經(jīng)理黃曉虎介紹，江南星城目前有56套166平米的房子，全部集中在5號樓。他介紹，950套團購房本來是分散在江南新城20棟樓里，但區(qū)政府曾指示江南星城專門為縣級干部設(shè)計一棟樓，該棟樓兩梯兩戶、四面通風、面積全部是166平米。

據(jù)悉，胡志莉和吳康年房子均在這棟樓里，房號分別是2702和1602。江南星城團購房負責人廖金玉表示，二人至今僅向政府領(lǐng)導小組繳納了20萬定金，沒有與開發(fā)商簽訂合同，更沒有交付尾款。但該房屋已被鎖定為這二人所有，開發(fā)商也無法拿出來銷售。

新京報記者在5號樓看到，56戶共享兩部電梯，電梯全部是西子奧的斯品牌，開發(fā)商稱電梯品牌也是政府領(lǐng)導規(guī)定的。兩梯兩戶格局是兩戶對門、電梯對門，電梯旁邊為樓梯，通道寬敞。

該棟樓業(yè)主名單顯示，除了吳康年、胡志莉，還包括點軍區(qū)其他機關(guān)主要領(lǐng)導干部。

目前，該棟樓已經(jīng)完工，但是沒有交房。記者了解到，因為開發(fā)商資金鏈斷裂，其余樓盤尚未完工。所有政府團購房都被開發(fā)商壓著未交房。

198人轉(zhuǎn)讓購房指標

江南星城團購房負責人說，除了已經(jīng)成交的198個，還有很多掛出來要賣但沒有賣成功的。而據(jù)記者了解，也有私下交易沒有上名單的

釋郎宗（本名彭芝茂）至今都在等待他2014年在江南星城購買的政府團購房。他是點軍區(qū)聯(lián)棚鄉(xiāng)文佛山上一個寺廟的住持。

11月4日，釋郎宗弟子向新京報記者出示的購房資料顯示，釋郎宗的團購房指標，是從聯(lián)棚鄉(xiāng)一位閔姓退休職工手中購得。2013年4月9日，釋郎宗向這位職工轉(zhuǎn)賬19萬元作為訂房款。2014年5月26日，釋郎宗向這位職工支付1.5萬元“放棄費”，并讓其寫下說明書，證明剩余房款均由釋郎宗付清。

據(jù)江南星城一份團購房轉(zhuǎn)讓記錄表顯示，2013年團購房指標分配到個人以后，江南星城政府共有198名公職人員轉(zhuǎn)讓了自己的購房指標。這其中包括點軍區(qū)人大副主任田濟邦、點軍區(qū)街辦工委書記岳中鍵等在內(nèi)的6個分到166平米大房子的機關(guān)干部。

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