要特別注意限購(gòu)限貸政策加碼過程與貨幣政策收緊周期的疊加和共振，從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一旦形成共振，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)是實(shí)質(zhì)性和巨大的。從目前的實(shí)際情況來(lái)看，后續(xù)不排除會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)嚴(yán)厲措施，堅(jiān)定地打擊炒房，穩(wěn)定市場(chǎng)。

調(diào)控時(shí)間表

2016年9月18日：出臺(tái)限購(gòu)政策，暫停向擁有1套以上住房非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

2016年9月26日：加大土地供應(yīng)，公布出讓計(jì)劃，調(diào)整土地出讓競(jìng)價(jià)方式：溢價(jià)率超過100%時(shí)，簽訂出讓合同一個(gè)月內(nèi)全額付清土地出讓金;溢價(jià)率超過120%時(shí)，須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售;溢價(jià)率達(dá)到150%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施。

2016年9月27日：

1.暫停市區(qū)購(gòu)房入戶;

2.提高公積金貸款二套房首付比例：擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的，首付比例由40%調(diào)整為50%;

3.提高商業(yè)貸款二套房首付比例：擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，首付比例由30%調(diào)整為50%。

2016年11月9日：

1.升級(jí)限購(gòu)政策，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房須提供前2年內(nèi)連續(xù)繳交1年的社?；騻€(gè)稅記錄證明，不得通過補(bǔ)繳購(gòu)房;

2.提高公積金貸款首套和二套房首付比例，三套停貸：首次購(gòu)房或擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，首付比例由20%調(diào)整為30%;擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的，首付比例由50%調(diào)整為60%;擁有2套以上住房或未結(jié)清公積金貸款的，不得申請(qǐng)公積金貸款;

3.提高商業(yè)貸款首套和二套房首付比例，三套停貸：首次購(gòu)房的，首付比例不低于30%;“有房無(wú)貸”或“有貸無(wú)房”的，首付比例不低于40%;擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，首付比例不低于60%;擁有2套以上住房的，暫停貸款。

2017年3月2日：

1.擴(kuò)大限購(gòu)范圍。富陽(yáng)、大江東納入限購(gòu)范圍，市區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一限購(gòu);

2.升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施，個(gè)稅或社保年限要求，由“前2年內(nèi)連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“前3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上”;

3.增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施，本地戶籍居民家庭限購(gòu)2套。

?2017年3月24日：再次對(duì)土地出讓競(jìng)價(jià)規(guī)則作進(jìn)一步優(yōu)化。溢價(jià)率超過50%時(shí)，須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售;溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例;當(dāng)自持比例達(dá)到100%時(shí)轉(zhuǎn)入競(jìng)配養(yǎng)老用房。

(注：以上時(shí)間為措施公布時(shí)間，實(shí)施一般為次日)

杭州3月成交暴漲，環(huán)比增幅112%+

雖然杭州在3月3日已經(jīng)進(jìn)行了一輪調(diào)控升級(jí)，主要內(nèi)容為增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施，暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房等。但杭州和其它一二線熱點(diǎn)城市一樣，似乎陷入了“塔西佗陷阱”，調(diào)控升級(jí)的影響迅速被人們“越限越漲”的焦慮消化。

根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，3月截至到27日，杭州市區(qū)新建商品房已簽約18758套，環(huán)比2月的8852套，增幅高達(dá)112%；而二手房也成交了13364套，環(huán)比2月的7929套，增幅也達(dá)69%。

像3月13日-19日這周，杭州市區(qū)新建商品房簽約量5037套，創(chuàng)下去年10月以來(lái)新高；上周（3月20日-26日），杭州市區(qū)新建商品房簽約量4399套，雖然有所減少，但仍處于較高水平。

另一方面，土地市場(chǎng)新年開閘，突然殺出2個(gè)“3萬(wàn)+的蘿卜干”。3月24日下午，春節(jié)后杭州的首場(chǎng)土地出讓，30多家房企大鱷爭(zhēng)搶蕭山區(qū)市北的2塊宅地，結(jié)果樓面價(jià)雙雙站上了“3萬(wàn)+”的新高地，“蘿卜干秒變?nèi)藚ⅰ彼⒈伺笥讶Α?/p>

這場(chǎng)拍地，帶來(lái)了一系列的后果。

最可怕的是恐慌加劇?！斑B蕭山都快買不起了呀！”這一聲驚叫后，購(gòu)房大軍沖向錢江世紀(jì)城和蕭山狂熱“掃貨”。據(jù)說(shuō)當(dāng)天晚上，這些板塊的售樓處就已經(jīng)個(gè)個(gè)人頭攢動(dòng)，周末更是盛況空前。