然后是土地拍賣的“游戲規(guī)則”變了。當(dāng)天晚上7點(diǎn)，杭州市國(guó)土資源局發(fā)布了一則土地出讓公告，調(diào)整土地出讓競(jìng)價(jià)方式，被“藏”在了公告里：“當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到50%時(shí)地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施的程序?！庇浾叩玫降膬?nèi)部消息是，這個(gè)土拍新政，相關(guān)部門已經(jīng)準(zhǔn)備了一個(gè)月，當(dāng)天就順勢(shì)推出了；新政是“全市一盤(pán)棋”的考慮，杭州市區(qū)、蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東新掛牌出讓的土地，將全部適用新規(guī)。這比去年9月27日開(kāi)始，杭州市區(qū)調(diào)整的土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式更加嚴(yán)格。只要相關(guān)部門控制好土地拍賣的起始價(jià)格，“地王”將不再有。

還有意料之外、情理之中的，是昨天（3月27日）良渚余政儲(chǔ)出[2017]1號(hào)地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)。這塊土地新政的“漏網(wǎng)之魚(yú)”、又號(hào)稱良渚史上最優(yōu)宅地，臨開(kāi)場(chǎng)時(shí)實(shí)然宣布暫緩出讓，留下現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商們錯(cuò)愕的背景。雖然相關(guān)部門沒(méi)有說(shuō)具體原因，但起碼是響應(yīng)了市場(chǎng)調(diào)控的號(hào)招，若再出一個(gè)“地王”，恐慌更全加劇。

杭州商業(yè)地產(chǎn)成交占比50% 北京“酒店式公寓”被判死刑

3月26日，北京傳聞數(shù)月的“商住限購(gòu)”，靴子終于落下了。

這是10天內(nèi)北京市第9次出臺(tái)樓市調(diào)控政策。盡管政策內(nèi)容只有寥寥數(shù)句，但措施之狠、條令之嚴(yán)，令北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一片“嘩然”。亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅的總結(jié)是：“不僅在北京史上最嚴(yán)厲，就算放眼全國(guó)，也是針對(duì)商住最為嚴(yán)厲的一次調(diào)控?！?/p>

限購(gòu)細(xì)則包括：最小分割單元不得低于500平米；只能賣給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，不能賣給個(gè)人，二次出售時(shí)亦是如此；已銷售的，二次出售時(shí)可以出售給“名下在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄的”且交滿5年社保的個(gè)人；不得將房屋作為居住使用……

“酒店式公寓”基本被判死刑。

“顯然，政策的目的不是房?jī)r(jià)，而是人，要人口疏解。所以以后分析樓市政策都要轉(zhuǎn)變思路。熱點(diǎn)城市被調(diào)控都在所難免?！北本┲性禺a(chǎn)分析師張大偉表示。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“商改住”或“類住宅”整治行動(dòng)直接目的是：政府不想商辦價(jià)格上漲影響產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)。

目前除了北京外，上海、天津、合肥、南京等城市已經(jīng)開(kāi)展整治“商改住”（類住宅）項(xiàng)目，深圳、廣州也會(huì)開(kāi)始。這說(shuō)明，這并非北京、上海等部分一線城市主導(dǎo)而為，商改?。愖≌┑恼拇胧┦墙y(tǒng)一部署進(jìn)行。

而杭州的商業(yè)地產(chǎn)也在連續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，杭州市區(qū)上周市區(qū)新建商業(yè)地產(chǎn)簽約套數(shù)達(dá)2199套，環(huán)比增長(zhǎng)36.6%，并且為連續(xù)第七周環(huán)比增長(zhǎng)，創(chuàng)下去年10月以來(lái)周簽約套數(shù)新高，占市區(qū)新建商品房簽約套數(shù)比重達(dá)50%，創(chuàng)下去年12月以來(lái)新高，這一數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前杭州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資氛圍仍然較濃。

信貸寬松已達(dá)周期尾部萬(wàn)科年報(bào)對(duì)項(xiàng)目跌價(jià)做準(zhǔn)備

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)房?jī)r(jià)最具殺傷作用的是信貸。歷史數(shù)據(jù)表明，2010年央行收緊房貸后，2011年北京和上海的房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%左右跌幅；2013年房貸政策明緊實(shí)松，北京和上海的房?jī)r(jià)出現(xiàn)約40%左右漲幅；2014年再度收緊，北京房?jī)r(jià)跌幅12%；2014年底放松后，房?jī)r(jià)開(kāi)始節(jié)節(jié)暴漲。

“這一輪樓市價(jià)格漲起來(lái)，其實(shí)是因?yàn)樾刨J超發(fā)、資產(chǎn)荒。從2014年9月30日開(kāi)始，持續(xù)一輪又一輪的刺激，資金未進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而是在樓市和金融市場(chǎng)間空轉(zhuǎn)，后面預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)其實(shí)還是看信貸政策松緊?！鄙鲜霰本┳〗ㄎ庨L(zhǎng)說(shuō)。