雄縣、容城縣和安新縣的面積，分別為524、314和739平方公里，都不算太大。至于人口，更是比較稀少，分別只有60萬、26萬和39萬人。
按照規(guī)劃建設(shè)的路線圖，雄安新區(qū)以特定區(qū)域為起步區(qū)先行開發(fā)，起步區(qū)面積約100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里，遠期控制區(qū)面積約2000平方公里。
要知道，當(dāng)年深圳特區(qū)1996平方公里，浦東新區(qū)1210平方公里。雄安新區(qū)規(guī)模遠超浦東，和深圳看齊。深圳從小漁村到媲美北京、上海的一線城市，“第二個深圳”的意義有多重大，不言而喻。
所以，雄安新區(qū)絕對不是僅僅“疏解北京非首都功能的集中地”這么簡單。
目前，新區(qū)的總體規(guī)劃圖尚未公示，但我們可以用排除法來考慮。
首先，和浦東、深圳相比，雄安新區(qū)少了水運和充足的淡水供應(yīng)。
浦東瀕臨長江、黃浦江;深圳地處珠江口，都可以利用船運降低工業(yè)成本，用河流滿足工業(yè)用水，還能夠通過海港與世界市場相連。
雄安新區(qū)不具備上述條件，也不可能抽干白洋淀給工廠。
其次，北京本來也不是中國最重要的金融中心。
2016年上海金融業(yè)增加值4762.50億元，超過北京的4266.8億元。
何況金融需要產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，北京的金融業(yè)又在相當(dāng)程度上依賴于北京的首都行政職能，并非像上海、深圳那樣依托周圍的產(chǎn)業(yè)帶而形成，很難想象金融企業(yè)向雄安新區(qū)轉(zhuǎn)移。
第三，既然新華社通稿明確指出分解“非首都職能”，北京的行政機關(guān)和軍事指揮機構(gòu)也不會搬遷，不要指望農(nóng)業(yè)部或是國家稅務(wù)總局搬到雄安。
這樣排除下來，還能搬遷的就只剩下教育、科研、商業(yè)(非金融)等行業(yè)了。這時我們再看新華社通稿的前幾條：
一是建設(shè)綠色智慧新城，建成國際一流、綠色、現(xiàn)代、智慧城市。
二是打造優(yōu)美生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建藍綠交織、清新明亮、水城共融的生態(tài)城市。
三是發(fā)展高端高新產(chǎn)業(yè)，積極吸納和集聚創(chuàng)新要素資源，培育新動能。
要保持環(huán)境，要發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，最后總結(jié)下來就是第一條的“綠色智慧”新城。
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