上月23日，北京公布了對于“326”商辦類項目調(diào)控政策的執(zhí)行口徑，已購商辦人群的合理利益得到兼顧。

但最近，網(wǎng)絡上出現(xiàn)了個別人散布的挑動性的言論，曲解國家相關政策，稱所謂的“國辦去年發(fā)布相關意見中支持‘商改住’”，并以此攻擊北京等一線城市整治違規(guī)商住是不執(zhí)行國辦的意見，要求相關部門同意將包括個人已購商辦在內(nèi)的房屋變更為住宅性質(zhì)。

已購商辦人群的合理利益應該得到保護。但這種言論散布者完全是惡意曲解國家的相關政策，散布不實言論，挑動已購商辦群體的情緒，達到自己的目的。

這樣的問題性質(zhì)就嚴重了，所以有必要具體說說。

PART 1

既然說到國辦的《意見》，那我們就來看看國辦的這個《意見》到底是怎么說的吧。

去年6月下發(fā)的這份《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中，第十二條的原文是：

允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。

首先，國家支持的是“商改住”嗎？

國辦的《意見》中說的很清楚，是允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。

看一下這個《意見》的名稱大家就可以理解，發(fā)展住房租賃市場，這是國務院出臺《意見》的目的，而允許改建用于租賃，就是為了增加租賃房源。

所以正確的說法應該是：支持“商改租”，而非“商改住”。

第二，是哪些房源改租？

既然是要增加租賃房源，那么最直接的方式，就是鼓勵企業(yè)或機構在建的商業(yè)用房等，改為企業(yè)或機構自己持有的租賃住房，向居民出租。這與北京目前推出的開發(fā)商自持商品住房用于出租的方式有類似的地方。就是企業(yè)或機構那些正在開發(fā)建設的商業(yè)用房不對外賣了，而是改成自己持有，作為租賃住房對居民出租。

而從文件的內(nèi)容也可以看出，“土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地?！边@肯定是企業(yè)或機構才能去申請調(diào)整土地用途。而如果已經(jīng)是購房個人自己名下的商辦房，隔著擁有土地使用權的開發(fā)企業(yè)，如何去申請調(diào)整土地用途呢？