第三，所有城市都一樣嗎？

答案是各地肯定是要根據(jù)各地的實際情況來落實的。

畢竟，去年那個階段出臺的《意見》，除了發(fā)展住房租賃市場這個主要目的外，還可以為庫存大的城市解決點兒困難。而北京等一線城市并沒有去庫存的壓力，相反供需矛盾還比較大，因此具體實行時也需要因地制宜。

最后總結(jié)一下，國務(wù)院的《意見》很明確，允許的是商業(yè)用房改建為租賃住房用于租賃，而不是支持將商辦都改成個人產(chǎn)權(quán)住房；而且指的是企業(yè)和機構(gòu)將在建的房屋，改為其自持用于租賃的住房。

從這里可以看出，其實國辦的《意見》說的很明確，也并不難理解。在此之前，也沒有任何有影響力的機構(gòu)將此解讀為讓個人購買的商辦改為住宅性質(zhì)。

那么個別人散布的所謂國辦允許“商改住”，其實是在“玩套路”，他們并不是不知道事實，而是通過曲解國辦的《意見》來散布有利于自己利益的不實信息。

PART 2

下面來說說，這些人為什么要散布這樣的信息。

其實，在經(jīng)過了上月23日的解讀后，北京的商辦政策已經(jīng)很明晰了。對于購買商辦是用于自己居住的家庭，新政對他們的影響很小。

北京對于已購商辦的政策，可以總結(jié)為“可住、可租、可售”。

住的方面，在政策執(zhí)行前完成網(wǎng)簽的商辦類項目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。

也就是說，只要是在新政前購買的商辦，還可以保留原先的上下水等居住設(shè)施，如果是自己居住用的，沒有任何影響。

租的方面，口徑也明確，已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象。

售的方面，口徑同樣明確已購的商辦可以銷售，中介可以代理商辦類房屋的出售業(yè)務(wù)。

所以說，對于那些因為價格、購房資格等原因，購買了商辦用來住的人群，他們的各項權(quán)益并沒有影響。居住、出租、出售都沒有限制。

“3.26”政策主要是限制了這些已購商辦的再次購買人，對其資格有一定的限定，而非對目前的房主。即：名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的；在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。