房地產(chǎn)離不開政策與宏觀經(jīng)濟、金融大環(huán)境。高屋建瓴、大處著眼，才能真正讀懂房地產(chǎn)。

住建部：支持北京、上海開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點

住建部網(wǎng)站9月21日披露，近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點的意見》，支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作，鼓勵兩市在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進行探索。

《意見》指出，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，是加快推進住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的重要內(nèi)容。開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，加快解決住房困難家庭的基本住房問題。

《意見》要求，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，要制定具體管理辦法，明確供應(yīng)對象范圍，建立健全共有產(chǎn)權(quán)住房配售定價、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等規(guī)則，明確相關(guān)主體在房屋使用、維護等方面的權(quán)利和義務(wù)，確保共有產(chǎn)權(quán)住房是用來住的，不是用來炒的。

目前，北京市、上海市積極發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，取得了階段性成效。北京市出臺了《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，明確了未來五年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)，著力滿足城鎮(zhèn)戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。

而上海市截至2016年底已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房8.9萬套，著力改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件。

重慶9月23日起新購住房和二手住房兩年內(nèi)不得交易

9月22日，重慶市國土房管局發(fā)布《關(guān)于加強主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》稱，凡在主城區(qū)范圍內(nèi)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

觀點地產(chǎn)新媒體查閱《通知》獲悉，該文件的出臺是為了認(rèn)真落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，進一步遏制炒房，促進重慶市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》稱，文件自2017年9月23日起實施，新購買新建商品住房的認(rèn)定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，新購買二手住房的認(rèn)定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準(zhǔn)。

南昌：新交易住宅滿2年后方可轉(zhuǎn)讓9月23日起施行

9月22日晚間，南昌印發(fā)了《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》，指出自2017年9月23日止，在全市（含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區(qū)）范圍內(nèi)，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

觀點地產(chǎn)新媒體從《通知》獲悉，南昌實行“限房價、競地價”政策，市區(qū)范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、競地價”方式出讓。

對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商?。╉椖浚谏唐纷≌N售及轉(zhuǎn)讓過程中，實行限房價、限對象、限轉(zhuǎn)讓（簡稱“三限房”）等政策。

“三限房”應(yīng)優(yōu)先滿足本市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套?！叭薹俊辟彿咳俗浴渡唐贩抠I賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年后方可轉(zhuǎn)讓?！锻ㄖ芬笫蟹抗?、國土、物價、市場監(jiān)管部門要嚴(yán)格執(zhí)行，嚴(yán)格把關(guān)。