長假前夕多地出臺樓市新政 “金九銀十”銷售旺季遇冷

九、十月份是樓市傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，俗稱“金九銀十”。然而隨著多地在節(jié)前相繼密集發(fā)布樓市限購政策，即將到來的小長假中，樓市的銷售情況或不容樂觀。業(yè)內(nèi)人士指出，今年的九、十月份期間，由于受到房貸利率上升、調(diào)控加碼的影響，全國房地產(chǎn)市場的成交量或均低于預(yù)期。

4天9城密集出臺新政

自9月22日起，在短短4天內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫等9個(gè)城市先后出臺樓市調(diào)控措施，其中有6個(gè)城市均實(shí)施了限售政策，例如，石家莊新房和二手房在購買五年內(nèi)不得上市交易；重慶、南昌新房和二手房均納入限售范圍；南寧從原來第三套住房開始限售“升級”到第二套即限售兩年；首次加入“限售”陣營的貴陽要求新購商品房滿三年才能轉(zhuǎn)讓等。

為什么新政大多與“限售”有關(guān)？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，限售一方面可以杜絕炒房客“快進(jìn)快出”，防止樓價(jià)被進(jìn)一步托高，另一方面也是有備無患，在樓市下行期間，防止“加杠桿”投資客“拋盤”。由此得出，“穩(wěn)”是這些新政追求的主基調(diào)。

值得注意的是，本周無錫出臺的新政是在原有的限購政策上“加碼升級”，在暫停向擁有2套及以上本市戶籍居民出售新商品房的基礎(chǔ)上，要求外地戶籍居民家庭購房需提供2年社?；騻€(gè)稅證明，此外，對于第二次使用公積金貸款的首付比例，提出了不低于四成的要求。

“無錫的新政對于公積金貸款政策做出了調(diào)整，這是一個(gè)很強(qiáng)烈的信號?！?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前全國多地的商業(yè)銀行對貸款政策已經(jīng)開始收緊，無錫新政對于公積金貸款的收緊，這意味著全國多地的公積金貸款政策也有進(jìn)一步收緊的趨勢。