資料圖為重慶高樓。中新社記者 陳超 攝

“金九銀十”不再 房企加班蓄客

國(guó)慶黃金周多地樓市“慘淡”

專(zhuān)家：仍需警惕漲價(jià)預(yù)期暗涌

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化持續(xù)，三、四線(xiàn)城市成交依然維持高位，但在調(diào)控影響下，一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市成交量為2014年以來(lái)最低。

樓市熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了明顯的下調(diào)現(xiàn)象。具體來(lái)看，北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年以來(lái)的歷史最低值。上海前7天網(wǎng)簽新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅達(dá)到了78%。南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調(diào)了50%。福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調(diào)了13%。

今年“十一”假期前后，廣州11區(qū)總共有19個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，總推貨量2090套，比去年“十一”假期的5979套下調(diào)65%。從成交來(lái)看，假期成交量872套，較今年“五一”假期下調(diào)51%，較去年同期下調(diào)78%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“消費(fèi)貸”收緊帶來(lái)的資金價(jià)格繼續(xù)上升，熱點(diǎn)城市繼續(xù)擴(kuò)圍調(diào)控，三、四線(xiàn)開(kāi)始約束性調(diào)控，這些都導(dǎo)致2017年“金九銀十”成交遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期。

此外，張大偉認(rèn)為，下調(diào)幅度較大也有去年前值較高的因素。“2016年國(guó)慶雖然開(kāi)啟了‘930’調(diào)控，但樓市處于踩剎車(chē)過(guò)程中，部分城市集中簽約，數(shù)據(jù)高位，導(dǎo)致整體市場(chǎng)同比前值影響了跌幅數(shù)據(jù)。”