但值得注意的是，雖然部分熱點(diǎn)城市成交大幅下降，但從購房預(yù)期來看，依然不減。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在上海走訪發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目并未拿到預(yù)售證但已經(jīng)開始蓄客。在閔行區(qū)，某大型開發(fā)商已開始向客戶收取意向金。一位銷售人員告訴記者，“現(xiàn)在項(xiàng)目暫沒拿到預(yù)售證，因此不敢堂而皇之地開放售樓處，我們只敢叫‘接待中心’。如果有意向就趕緊交10萬元意向金，未來還會繼續(xù)篩選客戶。意向金的額度會升到30萬元，甚至幾百萬元?！?/p>

已經(jīng)在上海有一套房的王慧，國慶黃金周期間并沒有回青島老家，而是將父母接到上海，利用難得的休息時(shí)間一起看房?！叭タ捶堪l(fā)現(xiàn)國慶期間并沒有什么樓盤真正開盤，幾乎所有在售樓盤售樓處都在利用假期‘徹夜’加班，積極蓄客?！?/p>

“樓盤大多數(shù)預(yù)計(jì)在11至12月份開盤，雖然沒有真正開盤，但看房繳意向金的人依然很多。”王慧說，也許正是由于政府對開盤價(jià)格管控，出現(xiàn)了一二手房倒掛的情況，未來漲價(jià)預(yù)期依然強(qiáng)烈，所以她認(rèn)為現(xiàn)在購房時(shí)機(jī)較好。

無錫惠山區(qū)某樓盤置業(yè)顧問介紹，“10月是新一季度的開始，在限購升級的新形勢下，第四季度的任務(wù)目標(biāo)更加艱巨。我們樓盤屬于限購區(qū)域，相較于周邊其它幾個(gè)樓盤處于劣勢，所以每一個(gè)置業(yè)顧問都沒有休息，在加班加點(diǎn)的積極蓄客。從當(dāng)前反映的情況來看，置業(yè)顧問蓄客效果不錯(cuò)，國慶長假結(jié)束后一旦加推新房源，極有可能當(dāng)天全部售罄?！?/p>

嘉華(中國)集團(tuán)董事谷文勝表示，受今年二季度開始的政策調(diào)控影響，當(dāng)前樓市出現(xiàn)了一些新現(xiàn)象。一方面，雖然限購導(dǎo)致購房需求有所下降，但上海高端需求依然旺盛。需求方面看，銷售量依然是超預(yù)期的，尤其是四五千萬的豪宅產(chǎn)品依然不愁賣。另一方面，嚴(yán)格的限價(jià)管控政策得到有效落實(shí)。部分城市的房企項(xiàng)目要獲得預(yù)售證，就需要通過發(fā)改委、物價(jià)局等部門的審批，甚至各個(gè)區(qū)的房價(jià)增幅也會和各個(gè)區(qū)的GDP增長等指標(biāo)進(jìn)行掛鉤。類似管控的效果明顯，當(dāng)前新入市的項(xiàng)目價(jià)格確實(shí)下降了。