隨著購租并舉的推進(jìn)，越來越多城市推出了“只租不售”的地塊，越來越多開發(fā)商轉(zhuǎn)型做起了“房東”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在北京，就已有30宗開發(fā)商全自持或部分自持的項(xiàng)目，而這個(gè)數(shù)字還在不斷增長。這種租賃項(xiàng)目跟一般房屋租賃有什么不同，不少人都很感興趣。前一段時(shí)間，萬科一處名為“翡翠書院”的自持租賃項(xiàng)目，更是以10年180萬元的租金水平引發(fā)了極大爭議。但讓很多人意外的是，項(xiàng)目首批推出的72套住房，目前出租率已達(dá)到90%。

與萬科翡翠書院這種“高價(jià)”入市方式不同，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，還有一些參與自持租賃住房項(xiàng)目的房企，采取了按兵不動(dòng)的策略，保持觀望姿態(tài)。另外，還有項(xiàng)目雖然開工，但租金、租期等政策，都還未確定。此前，北京規(guī)定自持租賃住房，最多只能一次性收取10年租金，這徹底堵死了部分房企“以租代售”、違規(guī)操作的空間。

自持租賃項(xiàng)目推進(jìn)艱難，成本高、投資回收慢是繞不開的問題。那么，有沒有好的解決辦法呢？今年4月，證監(jiān)會(huì)和住建部聯(lián)合發(fā)布通知，支持發(fā)展住房租賃資產(chǎn)證券化，再次明確提出要試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。開發(fā)商自持物業(yè)這種模式到底行不行的通？《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》邀請(qǐng)中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長馮奎和央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈做客演播室，對(duì)此做深度評(píng)論。

　　 推進(jìn)緩慢 房企自持租賃難在何處？

　　 劉戈：租售比太低是自持物業(yè)的攔路虎