有借款人擔(dān)心，選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，銀行會(huì)故意提高LPR報(bào)價(jià)。對(duì)此，人民銀行表示，LPR報(bào)價(jià)機(jī)制已盡可能保證報(bào)價(jià)行真實(shí)報(bào)價(jià)，使公布的LPR具有公允性。

人民銀行相關(guān)人士表示，18家LPR報(bào)價(jià)行都是同類型銀行中具有較強(qiáng)影響力、公信力和定價(jià)能力的銀行，且需要根據(jù)本行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率報(bào)價(jià)。也就是說(shuō)，報(bào)價(jià)行的報(bào)價(jià)都是有真實(shí)交易作為支撐的。同時(shí)，人民銀行和利率定價(jià)自律機(jī)制對(duì)各報(bào)價(jià)行的報(bào)價(jià)行為進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，定期考核評(píng)估其報(bào)價(jià)質(zhì)量，并根據(jù)考核情況對(duì)報(bào)價(jià)行優(yōu)勝劣汰。

如果借款人決定參考LPR定價(jià)，那存量房貸利率將采用LPR加點(diǎn)的形式計(jì)算。不過(guò)，有借款人認(rèn)為，采用LPR加減點(diǎn)的方式，而不是浮動(dòng)倍數(shù)，銀行會(huì)占便宜。

對(duì)此，人民銀行表示，用加減點(diǎn)還是浮動(dòng)倍數(shù)方式定價(jià)，只是計(jì)算方式略有區(qū)別。未來(lái)LPR變動(dòng)時(shí)，對(duì)借款人和銀行的影響是對(duì)等的，不存在誰(shuí)占便宜的問(wèn)題。

業(yè)內(nèi)人士介紹，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，如果現(xiàn)在房貸執(zhí)行利率比LPR高，未來(lái)LPR上升時(shí)，加減點(diǎn)方式更有利；LPR下降時(shí)，浮動(dòng)倍數(shù)方式更有利。如果現(xiàn)執(zhí)行利率比LPR低，則未來(lái)LPR上升時(shí)，浮動(dòng)倍數(shù)方式更有利；LPR下降時(shí)，加減點(diǎn)方式更有利。

其實(shí)，參考貸款基準(zhǔn)利率一定倍數(shù)浮動(dòng)時(shí)，貸款基準(zhǔn)利率的變動(dòng)，會(huì)對(duì)貸款執(zhí)行利率產(chǎn)生放大或縮小的不對(duì)稱效應(yīng)。比如，兩筆貸款利率分別為貸款基準(zhǔn)利率的0.8倍和1.2倍，則貸款基準(zhǔn)利率下降0.1個(gè)百分點(diǎn)時(shí)，這兩筆貸款實(shí)際執(zhí)行利率將分別下降0.08個(gè)和0.12個(gè)百分點(diǎn)，影響效果明顯不相同。

但如果參考LPR定價(jià)，LPR每上升或下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，所有按照LPR加減點(diǎn)方式確定的房貸利率，都會(huì)同樣上升或下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

人民銀行相關(guān)人士表示，采取LPR基礎(chǔ)上加減點(diǎn)定價(jià)，可確保未來(lái)LPR變動(dòng)時(shí)，對(duì)所有貸款利率的影響都是同向同幅的，更加公平。