新華社北京4月15日電　題：院墻被“強拆”、小區(qū)不安全、業(yè)委會難產(chǎn)——北京部分小區(qū)治理難題調(diào)查

新華社記者楊洋

日前《北京市物業(yè)管理條例》公布，并將于5月1日起正式施行。專家認為，條例將為調(diào)節(jié)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等有關(guān)主體間權(quán)利義務(wù)關(guān)系提供更明晰的法律依據(jù)，有助于提升城市治理效能。

近日，新華社記者走訪北京多個小區(qū)，發(fā)現(xiàn)仍存在業(yè)主維權(quán)難、業(yè)委會成立難履職難等情況。

院墻被連夜拆了，業(yè)主被“忽悠”懵了

“已入住三年的小區(qū)，圍墻怎么突然就違章了？”家住北京豐臺區(qū)西宸原著小區(qū)的黃女士等多名業(yè)主告訴記者，該小區(qū)西側(cè)圍墻被開發(fā)商連夜拆除，直接影響小區(qū)安全。

碎磚塊散落滿地、路燈傾倒在路面、電線裸露在外……記者近日探訪西宸原著小區(qū)看到，該小區(qū)西側(cè)圍墻已被拆除，原址豎起了一排鐵藝圍欄。

記者了解到，拆除圍墻的是開發(fā)商——北京葛洲壩龍湖置業(yè)有限公司。2019年12月13日該公司發(fā)布公告稱，小區(qū)西側(cè)須退讓7.5米道路對社會進行開放，西側(cè)圍墻為臨時圍墻，將按照北京市規(guī)劃和自然資源委員會的要求拆除。

據(jù)開發(fā)商母公司龍湖集團工作人員透露，小區(qū)西側(cè)圍墻沒有“手續(xù)”，是以“臨時圍墻”名義通過規(guī)劃驗收。

記者從北京市規(guī)自委豐臺分局獲悉，2014年已在該地塊《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件特別告知事項中注明，該用地與西側(cè)另一地塊間新增城市道路對社會開放使用。2019年6月項目整體驗收時發(fā)現(xiàn)龍湖公司擅自加建圍墻，該圍墻未經(jīng)規(guī)劃許可，涉嫌違法建設(shè)，因此要求龍湖公司自行拆除。

然而記者發(fā)現(xiàn)，業(yè)主們對相關(guān)信息卻并不知曉。黃女士等業(yè)主反映，購房時的宣傳內(nèi)容，包括沙盤、平面圖都顯示有西側(cè)圍墻存在，并沒有任何銷售人員提示圍墻可能被拆，且入住時圍墻已經(jīng)存在?！皣鷫τ兴拿锥喔?，一百多米長，墻內(nèi)種有綠植，墻面雕刻有花紋并裝有監(jiān)控設(shè)施，這樣的圍墻誰能看出來是臨時圍墻？”業(yè)主黃女士說。