“小區(qū)業(yè)委會始終‘難產’?！睋?jù)長河灣小區(qū)業(yè)主史健介紹，他在2015年長河灣小區(qū)業(yè)主大會臨時會議上，被推選為長河灣第二屆業(yè)委會主任委員。但海淀區(qū)北下關街道辦事處以業(yè)主大會臨時會議召集程序不合法、決議無效為由，拒絕為第二屆業(yè)委會備案。

2019年10月，北京市第一中級人民法院終審判決“北下關街道辦應當對長河灣業(yè)委會的備案變更申請依法履行相應職責”“確認北下關街道辦不履行法定職責的行為違法”。

記者從北下關街道辦事處獲悉，截至發(fā)稿，其仍未為長河灣小區(qū)第二屆業(yè)委會補辦備案，同時拒絕承認在第二屆業(yè)委會基礎上產生的第三屆業(yè)委會。目前長河灣小區(qū)公共區(qū)域因長期欠繳水電費用，即將面臨停水停電。

專家：依法處置相關矛盾 有效提升治理效能

北京市營建律師事務所高級合伙人王集金表示，西宸原著小區(qū)開發(fā)商明知西側圍墻沒有審批手續(xù)，仍在售房項目沙盤、平面圖上進行標注，且在業(yè)主入住前搭建了實體墻，此外更在商品房買賣合同中將“確定向社會開放”模糊表述為“可能”，致購房者誤解，涉嫌銷售欺詐。

中國消費者協(xié)會專家委員會專家邱寶昌指出，商品房買賣合同文本復雜、專業(yè)性強，信息不對稱風險明顯，部分開發(fā)商采用格式合同，消費者往往容易陷入被動、遭受損失。依據(jù)最高人民法院相關司法解釋，銷售廣告和宣傳資料構成對房屋及相關設施所作的說明和允諾。因此，開發(fā)商應當承擔違約責任。

中國人民大學公共管理學院教授王叢虎表示，法院判決明確要求街道辦履行備案職責，拒不執(zhí)行生效判決屬于違法行為?！伴L河灣小區(qū)業(yè)主或業(yè)委會可以申請人民法院啟動強制執(zhí)行程序，督促相關部門履行判決要求。”

“如物業(yè)公司未能履行物業(yè)服務合同約定，或者不配合做好業(yè)委會備案等物業(yè)管理相關工作，或者在依法被解聘之后拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，業(yè)委會可以依法提起訴訟。”王集金建議。